日前，河南省鄭州市金水區(qū)人民法院受理了該省首例業(yè)主狀告業(yè)主委員會案，24位業(yè)主要求法院確認鄭州市中方園西苑小區(qū)業(yè)主委員會，與圓方物業(yè)管理公司所簽的物業(yè)服務合同無效。
　　據24位業(yè)主訴稱，2003年11月，鄭州中方圓西苑小區(qū)成立了業(yè)主委員會。之后，業(yè)主委員會未經業(yè)主大會選聘，擅自聘用新的物業(yè)管理公司。同年12月31日，新物業(yè)管理公司（鄭州圓方物業(yè)管理公司）進入小區(qū)。小區(qū)內很多業(yè)主對此不滿意，他們認為新聘用的物業(yè)不但未經小區(qū)業(yè)主大會的選聘，而且服務質量也不如原來的，但投標價卻比原物業(yè)報價高出0.04元/平方米，并且不具有相應的資質。
　　部分業(yè)主為了解真實情況，于2004年1月，在小區(qū)進行了一次問卷調查，調查表第二項是“您是否參加過業(yè)主大會對于現業(yè)主委員會選聘、解聘物業(yè)公司進行表決？”，結果幾乎所有的回答都是“否”。
　　因此，業(yè)主們認為，根據國務院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，小區(qū)選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，應當經過業(yè)主大會，否則，業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)并與之簽訂物業(yè)服務合同的行為是無效的。而本案業(yè)主委員會卻違反規(guī)定，剝奪業(yè)主的決策權，將自己凌駕于業(yè)主和業(yè)主大會之上。因此，其私自簽訂的物業(yè)服務合同應為無效。
文章出處：轉載自中國法院網
文章作者：黨玉紅 劉戰(zhàn)平