93萬元打包價委托中介購房，然而房子買到了，中介卻被購房人告上法庭，要求返還土地出讓金差價2萬元。近日，無錫南長區法院審結該起居間合同糾紛，支持了購房人的訴訟請求。

 

去年，馮某準備購買朱某的房屋，以93萬元的打包價委托中介買房并辦理過戶，凈房價為77萬元，其余為房屋過戶產生的各種費用及信息服務費等，并約定超出部分金額由中介承擔。

 

而后，馮某去國土局查詢，發現實際繳付的土地出讓金僅為10萬元，而當初中介預估并收取的出讓金有12萬元，中介不僅沒有支出額外費用，還多了2萬元的剩余款。馮某認為這筆剩余款中介理應歸還。而中介一口咬定，一切都是按照合同進行，合同并沒有約定多退少補，而是約定了打包價。

 

在庭審中，法官詢問為何土地出讓金會出現如此差價，雙方一致確認，簽訂合同時，中介是按照房屋實際面積117平方米乘以1098元的標準預估費用并以此向馮某收取土地出讓金，但在實際辦理時是按照95平方米乘以1098元的標準來交納的。經過審理，法院以重大誤解為由，判決中介返還馮某2萬元。

 

法官點評：合同有個公平原則，信息要對稱。簽訂合同時，雙方都誤以為土地出讓金是按實際面積交納，而實際繳納時，房管局按最高95平方米收取。合同磋商過程中，雙方顯然對這一價格信息都存在誤解。但是中介在知曉實際繳納數額后，應將多收款項返還，該差價對中介來說，并不是逾期利潤范圍之內的。