2014年3月21日下午，常熟法院刑事審判法庭里，被告人鄭某某因犯強迫交易罪，被判處有期徒刑兩年，并處罰金人民幣二萬元。至此，廣受常熟人民關注的“樓霸”案件告一段落，該案也是蘇州地區(qū)審結的首例“樓霸”案。

 

所謂“樓霸”，即指以不合理的高價強攬、壟斷居民區(qū)裝修材料的搬運工作，以及高層樓盤的吊裝業(yè)務，甚至以高價強賣水泥、沙子等裝修材料的社會閑散人員。

 

2013年，常熟本地的網站、論壇、微博上出現一些網友“吐槽”裝修遇“樓霸”，物業(yè)不管，“樓霸”囂張、威脅，業(yè)主忍氣吞聲，自認倒霉。此事引起常熟警方關注，一段時間的摸底調查后，發(fā)現很多新開樓盤存在物業(yè)公司和小區(qū)內樓霸相互勾結，暗中壟斷小區(qū)內搬運業(yè)務，阻撓業(yè)主雇傭小區(qū)外搬運工進行搬運。警方圍繞重點居民小區(qū)，特別是裝修情況開展了全面、深入調研，及時摸清了類似案件發(fā)生的重點區(qū)域、作案方式、手段以及犯罪嫌疑人的身份特點，發(fā)現來自無錫江陰某搬運隊負責人鄭某某有重大作案嫌疑。

 

2013年8月15日，警方決定對鄭某某實施強迫交易案立案偵查，并于當日對其刑事拘留。8月23日，嫌疑人鄭某某被常熟市人民檢察院批準執(zhí)行逮捕。

 

據鄭某某的交待以及證人證言，“樓霸”的具體作案手段浮出水面。“樓霸”鄭某某長期駐守一些小區(qū)，整天在小區(qū)游蕩，只要有業(yè)主開工裝修，鄭某某就趕至現場，要求承包裝修的垃圾清運、敲墻、黃沙水泥搬運等業(yè)務，并且漫天要價。部分業(yè)主見到這些常駐小區(qū)的熟臉孔，為免麻煩，只能同意；若業(yè)主提出異議，鄭某某就撩起衣袖，露出身上的紋身，并宣稱已經和小區(qū)物業(yè)簽訂協(xié)議，承包了小區(qū)內的垃圾清運、敲墻、黃沙水泥搬運等業(yè)務，其他搬運隊是不能夠進入小區(qū)作業(yè)的；更有甚者，其他裝修隊已經開始作業(yè)，鄭某某知道后，趕至現場，言語威脅、電話騷擾、動手搬東西、甚至想動手打人，逼迫其他裝修隊退出與業(yè)主的合同，再強迫業(yè)主與自己簽合同，當然，價格無一例外，全部高于“市價”。面對“樓霸”的惡行，一些業(yè)主出于新房裝修本為好事、多一事不如少一事、花錢買平安的心理始終不敢報警，一些業(yè)主為自住房，考慮到一旦得罪“樓霸”和物業(yè)，日后怕遭到物業(yè)的刁難、“樓霸”的報復，最終無奈接受其高價搬運等服務。

 

常熟法院經審理后，認為鄭某某以威脅手段，強買強賣商品、強迫他人接受服務，情節(jié)嚴重，其行為已經構成強迫交易罪，應依法予以懲處，遂作出如上判決。

 

【法條鏈接】　強迫交易罪，是指以暴力、威脅手段強買強賣商品，強迫他人提供服務或者強迫他人接受服務，強迫他人參與或者退出投標、拍賣的，強迫他人轉讓或者收購公司、企業(yè)的股份、債券或者其他資產的，強迫他人參與或者退出特定的經營活動的，情節(jié)嚴重的行為。

 

【法官后語】　近年來，隨著常熟市經濟社會的快速發(fā)展，大規(guī)模、大面積的城市開發(fā)也在隨之進行，房地產市場如火如荼，但隨之而來的問題也越來越多，比如此“樓霸”案件。

 

“樓霸”的出現，不但擾亂了正常的市場秩序，抬高了建筑成本，與此同時，不少被“樓霸”欺壓的業(yè)主紛紛通過網絡，發(fā)泄心中積怨已久的情緒，形成輿論的熱點，實在是為城市社會治安埋下了隱患。
　　　　

常熟法院審結了首例“樓霸”案件，一定程度上打擊了“樓霸”或類似“樓霸”的囂張氣焰，對市民來說，無疑是大快人心的。但是法官在審理案件的時候發(fā)現取證比較困難，因為部分業(yè)主碰到“樓霸”自認倒霉，往往采取息事寧人的做法。希望今后業(yè)主遇到類似情況，能拿起法律武器來維護自身的合法權利。“樓霸”的行為屬于“強迫交易”的不法行為，業(yè)主可以用錄音錄像工具、收集證人證言等方法進行證據保存，再致電110報警。此外，工商部門、物價部門、住建部門等行政管理機構都可以對小區(qū)搬運隊進行不同領域的資質審查，發(fā)現其如果演變成“樓霸”，就及時進行行政干預，通過一定的行政處罰約束其行為，形成良好的外部社會管理環(huán)境。