李某花錢租下了一套房屋準(zhǔn)備開KTV，開業(yè)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該房屋離居民區(qū)太近不符合環(huán)保規(guī)定，無法領(lǐng)取排污許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不能進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)，遂要求房東陳某賠償其經(jīng)濟(jì)損失280余萬元。近日，江陰法院審理了這起房屋租賃合同糾紛案，判決駁回了李某的訴訟請(qǐng)求。

 

李某眼瞅著這幾年KTV生意不錯(cuò)，于2011年9月租下了陳某位于江陰某大廈五樓的房屋經(jīng)營(yíng)量販?zhǔn)?/span>KTV，房屋面積共計(jì)1500平方米，租金每年五十萬，租期八年。李某拿到房屋后便開始進(jìn)行裝潢，裝潢及購(gòu)買各種音響設(shè)備共花費(fèi)380多萬元，把KTV裝修得富麗堂皇。2012年春節(jié)過后，歌廳裝修完畢開始進(jìn)行試營(yíng)業(yè)，生意還不錯(cuò)。李某按規(guī)定辦理了消防及衛(wèi)生許可證，KTV即將開業(yè)時(shí)李某向工商局申請(qǐng)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，工商局告知他需對(duì)該房屋經(jīng)營(yíng)KTV項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)評(píng)。當(dāng)李某向環(huán)保局進(jìn)行咨詢時(shí)，環(huán)保局的答復(fù)猶如給李某潑了一盆冷水，由于李某租賃的房屋邊界與相鄰最近的居民住宅邊界的直線距離為23米，小于法律規(guī)定的30米，離居民區(qū)太近影響居民生活，不符合經(jīng)營(yíng)KTV項(xiàng)目的要求，無法通過環(huán)評(píng)，不能領(lǐng)取環(huán)保排污許可證。不能取得排污許可證意味著不能領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，無法正常經(jīng)營(yíng)。李某非常沮喪，遂委托律師向陳某發(fā)函要求提前解除合同并賠償損失。兩人無法達(dá)成一致，因李某已拒付八個(gè)月房租，陳某便將李某告上法庭要求解除合同并要求李某搬出租賃房屋及支付拖欠的房租，李某提起反訴稱陳某交付的房屋無法滿足合同中約定的經(jīng)營(yíng)KTV項(xiàng)目的條件，構(gòu)成違約，要求陳某賠償其裝修損失280余萬元。

 

法院經(jīng)審理認(rèn)為，李某與陳某簽訂的租賃合同合法有效。李某拒付房租構(gòu)成根本違約，陳某有權(quán)解除合同。李某租賃房屋的目的是經(jīng)營(yíng)量販?zhǔn)?/span>KTV，其作為從業(yè)經(jīng)營(yíng)者，對(duì)選址負(fù)有注意義務(wù)，租賃合同中約定李某自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)行政許可，李某在簽訂租賃合同前未對(duì)承租房屋的地理位置、周邊環(huán)境及行政許可條件進(jìn)行充分了解，故李某自身存在過錯(cuò)，導(dǎo)致合同解除造成損失應(yīng)自行承擔(dān)。故法院判決雙方解除租賃合同，李某向陳某支付拖欠的租金18萬元并承擔(dān)違約責(zé)任，駁回了李某要求陳某賠償損失280余萬元的訴訟請(qǐng)求。