新購房屋出現(xiàn)滲水情況，業(yè)主維權(quán)開發(fā)商百般推諉。近日，太倉法院審結(jié)一起商品房預(yù)售合同糾紛，案件最終在承辦法官的努力下調(diào)解結(jié)案。

 

太倉某樓盤是一家知名房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房項(xiàng)目。馬女士基于對開發(fā)商的信賴，在該樓盤購買了一套期房。在辦理交房手續(xù)時，滿心歡喜的馬女士發(fā)現(xiàn)房屋多處墻體存在滲水痕跡，于是拒絕收房并要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。怎料經(jīng)過多次修復(fù)，墻體滲水問題始終沒有得到徹底解決。于是心力交瘁的馬女士提出退房，可讓她更為氣憤的是，開發(fā)商雖口頭同意退房，但卻提出各種不合理的條件。無奈之下馬女士將開發(fā)商訴至太倉法院。

 

法院立案受理后，開發(fā)商主動聯(lián)系馬女士，表示愿給馬女士退還房款并賠償損失。鑒于開發(fā)商所表現(xiàn)出的誠意，馬女士與開發(fā)商簽訂了和解協(xié)議，并撤回起訴?？珊镁安婚L，在隨后的協(xié)議履行中，開發(fā)商支付賠償款后，對房款又以各種理由拒不退還。氣憤之余馬女士又一次將開發(fā)商訴至法院，此時開發(fā)商又玩起了消極對抗，收到法院傳票后拒不到庭參加訴訟。面對這種情況，在馬女士的申請下法院依法凍結(jié)了開發(fā)商的銀行賬戶。慌了神的開發(fā)商這才積極將房款退還給馬女士，并賠償了其他損失。至此，艱難的維權(quán)過程終于圓滿結(jié)束。

 

[法官提醒]

 

商品房買賣一般標(biāo)的額大，大家在購買過程中一定要增強(qiáng)維權(quán)意識。買受人在辦理房屋交接手續(xù)時，一定要對房屋質(zhì)量進(jìn)行全面、細(xì)致的檢查，如存在嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，可拒絕接收房屋，要求開發(fā)商退房或進(jìn)行修復(fù)。房屋交付使用后，除主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格外，一般不能要求退房，只能要求開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。