房屋買賣雙方簽訂購房合同后，買方如數付清定金，但賣方卻未在規定期限內辦理交房與過戶手續，又拒不履行法院判決其返還定金并賠付違約金的生效法律文書，最終經過法院的強制執行，共賠償買主7萬余元。

 

2013年6月，買方肖楚與賣方林豐簽訂房屋買賣合同一份，約定由肖楚購買林豐拆遷房一套，每平方價格為5500元。因未拿到房，實際總價無法敲定，故肖楚在合同簽訂時先交定金2萬元，待林豐拿到房時，肖楚再支付總房款的70%給林豐，過戶時結清全部余款。雙方在合同中約定：雙方若有一方未按照合同的約定履行義務，則每逾期一日，違約方應向守約方支付總房款的萬分之五作為違約金，若逾期超過三十個工作日，守約方有權單方面解除合同，同時，違約方應向守約方支付總房款的10%作為違約金。合同簽訂后，肖楚當即支付給林豐定金2萬元。

 

到了7月20日，房產中介多次向林豐打電話及發出書面通知，告知其拆遷房已具備拿房條件，買方肖楚已如數準備好首付款，催促林豐夫妻前往中介處盡快辦理交房手續，但林豐不予配合。肖楚無奈之下，一紙訴狀將房主林豐告到了法院。

 

法院審理認為，原被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思的表示，合法有效，對雙方具有約束力。原告肖楚關于解除房屋買賣合同的訴訟請求于法有據。關于違約金問題，雙方合同約定違約方應向守約方支付總房款的10%作為違約金，現房屋總價為465740元，原告要求被告承擔違約金46200元，不違反法律規定，法院予以支持。最終法院判決被告林豐返還原告肖楚定金2萬元，支付違約金46200元，并承擔案件受理費用，合計7萬余元。

 

法院判決生效后，被告林豐拒不履行，案件隨之進入執行階段。法官多次傳喚林豐到庭配合執行，林豐不予理睬，同時在對林豐的財產調查中法官并未發現有可供執行的線索。在執行過程中，法官前往民政部門調取其婚姻登記信息，追加林豐妻子馬曉蘭為被執行人。在對馬曉蘭的財產調查中，執行法官發現其在一家銀行有存款，足夠支付執行標的金額，于是當即作出強制扣劃的決定。（文中人物均系化名）