口頭成立的買賣合同是否有效？風(fēng)俗習(xí)慣能否作為認(rèn)定案件的依據(jù)？泗陽法院依據(jù)法律、結(jié)合農(nóng)村交易風(fēng)俗習(xí)慣，判決兩兄弟的房屋買賣合同有效，1月14日，該判決已經(jīng)生效。

 

原告花大與被告花二系親兄弟關(guān)系，住在同村同組，早在2000年，花二因?yàn)樯w了新房，舊房需要空置，而花大因?yàn)閮鹤右⒂H了，自己還想要一套舊的房子住。兩人一拍即合，花二準(zhǔn)備將自己一套有六間住房及圍墻的院子以6000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給花大。

 

轉(zhuǎn)讓當(dāng)天正是花大之子花某結(jié)婚的日子，雙方親戚在場人數(shù)較多，雙方在眾親人的見證下對轉(zhuǎn)讓行為僅作了口頭約定，原告花大當(dāng)場將6000元現(xiàn)金經(jīng)黃某（花某姑父）之手交給被告花二，并由花大花二的父母在場作證，房屋轉(zhuǎn)讓完成。

 

此后房屋一直由花大管理和短暫居住，2003年，花大又蓋了一處房子，就將該房屋出租給案外人姜某養(yǎng)雞，租金每月30元，現(xiàn)房屋尚存養(yǎng)雞材料，并且在花大居住期間對其屋前屋后的樹木進(jìn)行了管理及買賣。

 

多年來，雙方對房屋買賣事宜均無異議。誰知最近，花二突然反口，說這房子本來就是自己的，口頭說的不算數(shù)，想推翻口頭協(xié)議。花大協(xié)商無果，遂訴至泗陽縣人民法院，要求確認(rèn)上述房屋買賣協(xié)議有效。

 

庭審中，有原被告父母及雙方的親戚、案外人黃某、姜某等到庭作證，均證明口頭買賣房屋的事實(shí)。花大認(rèn)為是因?yàn)樽罱课菀疬w，弟弟才會(huì)反悔。

 

泗陽法院審理認(rèn)為，當(dāng)事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案從原告花大提供的證人、證言及農(nóng)村交易習(xí)慣可以表現(xiàn)雙方存在買賣的事實(shí)，且雙方口頭達(dá)成的房屋買賣協(xié)議并不違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，因此確認(rèn)雙方房屋買賣合同有效。雙方在收到判決后均未上訴。