一對婚外情人為今后的共同生活，一起購買了一套房屋，后男方王某如約離婚，女方趙某卻沒有，后雙方為爭奪上述房產(chǎn)，對簿公堂。

 

2006年5月，趙某、王某通過網(wǎng)上聊天相識，后雙方發(fā)展成婚外戀人。2009年11月，趙某、王某與李某夫婦協(xié)商并確定購房事宜。后趙某與李某夫婦簽訂房屋買賣合同，約定李某將某處的一間三層房屋出售給趙某，價(jià)款為43萬元，趙某于當(dāng)日付定金1萬元，12月7日前付36萬元，余款待房產(chǎn)證、土地證過戶后付清。時(shí)日李某收取定金1萬元。12月7日，王某從其銀行卡賬戶轉(zhuǎn)給李某妻子36萬元。同日，李某妻子向趙某出具收取房款37萬元的手續(xù)，并將房屋鑰匙交付趙某。趙某、王某取得該房屋后，即對房屋進(jìn)行裝潢，并添置了家電家具等。2010年6月，趙某向法院起訴要求離婚，但未獲準(zhǔn)許。同年7月，王某夫婦經(jīng)法院調(diào)解離婚。是年9月，王某赴新加坡打工。2011年5月，王某回國發(fā)現(xiàn)趙某及其家人居住于該房屋，雙方發(fā)生爭執(zhí)，王某遂強(qiáng)行進(jìn)入該房屋，并實(shí)際居住使用至今。

 

另，訴爭房屋系李某夫婦向所在村村民委員會(huì)購買地基后建造，所涉土地為農(nóng)村集體所有，未取得土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。王某曾向法院提起訴訟要求確認(rèn)訴爭房屋的所有權(quán)歸其所有，法院以訴爭房屋建造時(shí)未取得相應(yīng)的建設(shè)審批手續(xù)，也未能辦得房屋所有權(quán)證及土地權(quán)證，該類房屋權(quán)利歸屬的認(rèn)定和處理屬于國家有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍，非法院受理民事訴訟的范疇為由駁回王某的起訴。

 

后趙某向法院起訴認(rèn)為其是購房合同的相對人請求判令王某遷出上述房屋并賠償相關(guān)損失。

 

法院經(jīng)審理認(rèn)為：公民的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。本案中王某、趙某共同與李某夫婦商議購買的訴爭房屋建造時(shí)未取得相應(yīng)的建設(shè)審批手續(xù)，建造后未取得土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。此后趙某與李某夫婦簽訂該房屋的買賣合同，王某基于與趙某的特殊關(guān)系支付購房款，雙方共同參與了訴爭房屋裝潢，添置家電家具等，并共同居住使用一段時(shí)間，至今也未辦得訴爭房屋的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。趙某雖為房屋買賣合同相對人但并未取得訴爭房屋合法的所有權(quán)，其要求王某遷出訴爭房屋并賠償損失的事實(shí)和法律依據(jù)不足。據(jù)此判決：駁回趙某要求王某遷出訟爭房屋及賠償損失的訴訟請求。