老實本分的林老漢竟因出租房屋成了被告，租戶向自己索要租金11余萬元。近日昆山法院審結該起房屋租賃合同糾紛，法院經調查審理最終駁回原告葉某的訴訟請求。

 

林老漢十年前自蓋沿街三層樓房一套，上附閣樓。該房屋一直分兩店面對外出租，一樓一間店面單獨出租，另一店面和樓上部分為一旅館。幾經轉手，2011年葉某接手經營該旅館。雙方租賃關系一直正常，直至今年7月，葉某以合同約定“房租位置：春暉路675號一至四層；建筑面積362.93平（閣樓71.46平米）”為由，認為老林是將包含另一店面在內的房屋整體租給自己，故要求老林返還2011年至今另一門面房租金11.2萬元。

 

經法院現場踏勘及詢問周圍租客，證實該兩店面在葉某承租之前一直分租，法院經審理認為：首先，一至四層只是對位置的約定，不能證明標的為一至四層全部；其次全部一直四層則已超過合同約定面積；再次，按照交易習慣，兩店面一直分租，葉某只是承接旅館部分的權利義務，不包含另一店面。最終法院駁回葉某的訴訟請求。

 

法官說法：我國《合同法》第六十一條規定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以補充協議；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。