老父親早年在自家的宅基地建了三間平房，如今兩個兒子分家因該房屋所有權歸屬引發爭議。口頭分家協議效力如何？農村土地登記不明，風俗習慣能否成依據？這一復雜的所有權確認糾紛近日在興化法院西鮑法庭終獲平息。

 

1988年，顧老夫婦砌建了本案的訟爭房屋。當時，兩個兒子均未成年。上世紀90年代初，家里決定買船搞運輸，之后老大夫妻二人一直開船跑生意。幾年后，小兒子也到婚嫁年齡，于是家人共同商議分家，由老大得船，老二得房，分家后兩家人各自生活。今年，長期外出打工的老二回家后發現，房屋已被老大所占，故請求法院判決確認該房屋的所有權歸屬。

 

庭審中，父親作為第三人，確認曾口頭協議分家，原告小兒子也請分家時在場的幾位親戚長輩到庭作證，證明口頭分家事實。經查，該房屋的所有權登記為父親所有，農村地籍登記則在大兒子名下。

 

法院審理認為，該房為第三人顧老夫妻的共同財產，第三人夫婦作為該房的所有權人有權處分該房產。現顧老及原、被告的舅舅、外祖父、祖父均證實分家時，訟爭之房已分給小兒子。訟爭之房的地籍登記表雖登記在大兒子名下，但地籍登記表非確認房屋產權歸屬的合法依據，故訟爭之房應歸小兒子即原告所有。