一人與他人訂立房屋買賣合同并收取了定金和部分價款，后因賣房者與其他人的借貸糾紛，房屋被法院依法查封，致所賣房屋無法過戶，購房者起訴至法院，要求解除房屋買賣合同并要求賣房者返還已付房屋價款、雙倍返還定金，日前，泰興法院判決支持了購房者的訴訟請求。

 

2013年3月13日，泰興市的張某與李某簽訂房屋買賣合同一份，約定：李某將自己所有的一處房屋賣給張某，房產(chǎn)總價80萬元；協(xié)議簽訂之日給付定金2萬元；2013年3月20日給付購房款38萬元,同時雙方到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，2013年4月20日李某搬離該房屋交鑰匙時，張某付清余款40萬元。合同簽訂當(dāng)日張某給付李某定金2萬元，2013年3月20日給付購房款38萬元，次日張某與李某到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)因李某與另一案件當(dāng)事人丁某之間的民間借貸糾紛，本案涉訟房產(chǎn)被泰興法院依法查封，致使房產(chǎn)過戶不能辦理。由此，張某與李某發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商未果，張某訴至泰興法院。

 

泰興法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某與李某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。張某已按合同約定期限履行相應(yīng)付款義務(wù)，但因李某與其他人之間的債務(wù)糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)不能辦理，李某構(gòu)成違約，且因該違約行為造成張某不能實(shí)現(xiàn)合同目的，根據(jù)我國《合同法》第九十四條之規(guī)定，張某要求解除其與李某簽訂的房屋買賣合同的訴訟請求應(yīng)予支持，合同被解除后，李某因該合同獲得的房屋價款38萬元應(yīng)返還給李某。同時，由于李某的違約造成合同無法履行，其收取的張某的定金應(yīng)予雙倍返還。據(jù)此，泰興法院依法判決：解除李某與張某簽訂的房屋買賣合同；李某返還張某購房款38萬元、雙倍返還定金4萬元。