2010年10月，裴某欲買房，但辦理按揭貸款存在困難，被告許某慷慨出面幫忙，裴某便以許某名義支付首付款12萬元及辦理按揭貸款19萬元，購得某小區商品房一套，后將該房屋租賃給朱某、周某使用。

 

2011年1月16日，裴某欲賣房，但房產證上登記的房主為許某，許某再次慷慨出面解難，許某向裴某出具保證書，確認裴某對該房屋享有實際所有權，并承諾配合裴某辦理出售該房屋給其他人的相關手續。眼見房價一天天見漲，裴某遲遲未下決心將房屋拋出手。此時的許某也不再像往昔那樣傻慷慨，開始偷偷帶人去看房子，打起自己的如意算盤。

 

2012年12月13日，許某又帶人到來看房，并與裴某及承租人朱某、周某發生爭執，后經110公安民警處理。12月17日，許某以38萬元將該房屋售與被告段某，雙方于2013年1月9日辦理權屬變更登記。三天后，手握房產證的段某理直氣壯地張貼通知，告知承租人朱某、周某其系該房屋所有權人。保房無望的裴某訴至人民法院，要求二被告許某、段某連帶返還購房首付款并賠償房產增值部分差價損失。

 

法院經審理后認為：許某違反保證書中關于涉案房產所有權的約定，無權處分實際房主為裴某的房產，構成違約，應承擔責任。段某基于對不動產權屬證書的信賴，以相對合理的價格購買涉案房產，并支付全部購房款，辦理權屬變更登記，善意取得了涉案房產的所有權，不應承擔責任。另經房地產咨詢公司評估，訴爭房屋現價40萬元，增值9萬元。法院最終判決許某向裴某返還購房首付款12萬元并賠償增值款損失9萬元。