近日，常熟法院審結了一起農村建房施工中因手續不規范而產生的糾紛。

姚某因農村宅基地建房需求，委托張老板為其建造房屋，雙方書面合同約定的總價款是26萬元。2016年7月5日開工，當年年底完工。期間姚某陸續支付給張老板15萬元建房費用，余下的11萬姚某一直未支付，因此張老板將姚某起訴至法院。又因在施工過程中，材料、工期、人工費有所增加，故張老板主張工程款總計20萬元。

姚某到庭后表示，房屋建造完成后，他請專業人員初步進行了勘測，發現房屋質量存在問題，因此才拒絕付款，并且提出反訴，主張20萬元房屋維修費用及損失。

法院受理后委托鑒定機構對房屋的質量進行了鑒定。鑒定意見認為，房屋確實存在瑕疵，影響了房屋的觀瞻和安全性。

審理中，張老板提供了大量送貨單，但上面均無姚某的簽章，僅能證明他人向張老板送貨的事實，雖然張老板陳述雙方口頭約定增加了工程款，卻無任何證據證明。因在雙方第一次簽訂的建房合同中，明確載明施工方式為“包工包料”，故對于張老板支付工程款的訴請，法院支持了11萬。

對于姚某反訴的20萬元損失，其在申請對修復房屋的造價進行鑒定后，又未預交鑒定費用，導致鑒定不成，因此姚某無法說明20萬元損失的合理構成，故法院駁回了其反訴訴請。

判決后，經協調，姚某向張老板支付了17萬元工程款，雙方達成和解。

法官提醒:本案中，張老板所主張的施工中需要增加材料和投入，雖符合常理，其卻沒有任何證據可以佐證，導致其訴請難以獲得法院支持。同樣，姚某雖然主張修復房屋的損失，但未提供任何證據，法院亦無法支持。法官提醒，當事人在合同往來時，應當盡量以書面形式確定合同涉及的相關標的、數量、價款、交付方式等重要內容，避免因約定不明而產生糾紛。