市民趙先生在市區看中了一套100多平米的房子，地段好不說，關鍵這價錢非常便宜，每平米才6000多元，趙先生對這套二手房非常滿意，付給賣家2萬元定金。沒想到不久后，該地段房屋暴漲，賣家后悔了，賣家以合同上妻子名字是自己代簽為由悔約。雙方協商不成對簿公堂，近日無錫崇安區法院依法判決了該案。

 

09年8月，趙先生帶著妻小去看房，房主是一對夫妻，雙方幾次接觸下來談好房價為70多萬。簽房屋轉讓協議時，雙方特意就違約明確了責任，“違約方要支付定金兩倍的賠償金”。因為房屋是登記在夫妻名下，房主小馬不但簽上了自己的名字，也把妻子的名字也簽了。

 

簽好協議后剛過沒多久，趙先生就接到小馬的電話，稱房子不賣了，理由就是老婆不同意，法律規定重大經濟行為不適用代理。無論趙先生怎樣懇求，小馬都堅稱房子不賣了，小馬表示老婆在與賣房的過程中一直不同意賣房。當時賣房子時，趙先生妻子正在房間為了幾件舊家具還與自己老婆吵架，自己老婆根本不知道自己賣房。

 

趙先生一陣苦笑，如果小馬老婆不同意賣房，當時就應當提出來，現在找的毀約理由太牽強，通過了解，趙先生發現短短一段時間，該地段房子每平米價格已經漲了一兩千，趙先生表示房子不賣也可以，但既然是賣方違約在先，應該雙倍返還定金。

 

協商無果后，趙先生無奈之下將房主告上了法院。法院組織的調解中，趙先生提出只要對方退還定金后，再支付15000元違約金就好，但是小馬卻堅持不肯接受調解，稱自己擅自轉讓房屋，轉讓協議無效，不需要雙倍返還定金。最終法院審理后認為，小馬妻子雖然未在轉讓協議上簽字，但小馬與趙先生簽轉讓協議時她也在場，小馬妻子未提供證據證明其當時作出了不同意轉讓房屋的意思表示，故趙先生有理由相信轉讓房屋是小馬夫妻二人的共同意思表示，小馬妻子不得以不同意或不知道為由對抗合同的善意相對方趙先生。判決小馬夫妻二人向趙先生雙倍返還定金4萬元。

 

據了解，近年來崇安法院受理的二手房買賣合同糾紛案件急劇增加。特別是今年1—4月，受理的房屋買賣、租賃糾紛多達百起，二手房買賣糾紛又占到整個房屋買賣案件的30%左右。

 

二手房買賣違約案件較多。由于房價上漲過快，買賣雙方訂立合同后產權變更或房屋交付前的較短時間內，房價已有變化。賣房人認為自己的房出賣得便宜了。而違約的成本遠比房價上漲所得利益要小，所以這些人往往寧愿毀約承擔違約責任，也不愿再行交付房屋。房屋暇疵也容易引起糾紛。幾年來的買方市場造成買房人購房心切，房價上漲使買方看到滿意的房屋就急于想成交，而不去留意該房是否在其它方面存在著的暇疵。房屋成交后發現問題，只能諸訴法院。

 

市場過熱是房屋買賣糾紛激增的本質問題，缺乏規范的合同文本。雙方權利義務約定不明，在房屋買賣過程中因此出現糾紛。法官提醒，當事人在房屋買賣中要增強相應的法律知識和交易常識，訂立合同時有效地規避風險，減少糾紛，