房產公司銷售商品房時，門牌編號與公安部門登記的方向相反，導致趙老漢給兒子買的婚房由403變成了404，而403的住戶李先生成了辦不到房產證的可憐人。日前，李先生欲將房產公司告上法庭，江陰法院在了解到復雜的案情后，及時組織趙老漢、李先生和房產公司進行調解，最終訴前圓滿解決了糾紛。

 

售房編號出問題  婚房變得不吉利

 

2005年，江陰市民趙老漢花大半輩子積蓄在江陰某房產公司購買了一套商品房，準備給兒子結婚時當婚房。趙老漢當時訂的是403室，可是當房屋交付時，趙老漢發現自己定的那套房子門牌被改成了404室，趙老漢認為404對結婚不吉利，于是他憤怒地找到房產公司討要說法。

 

“自己看準的403，好好的怎么突然變成了404呢？”原來，房產公司當初開盤時的編號是由西向東，而公安部門對房屋進行登記的編號是由東向西，為了符合常人的習慣，當房屋交付時，房產公司又將門牌編號重新進行了調整，這才出現了趙老漢的新房門牌被變更的情況。但是趙老漢的房子是買來為兒子結婚用的，在趙老漢看來，404怎么看都不吉利，于是堅持要將自己的新房門牌改成403，而房產公司為了安撫趙老漢，答應了趙老漢的要求，并寫下一份承諾書，“如果不改成403，將賠償趙老漢10萬元損失費”，房產公司還在承諾書上蓋了公章。

 

門牌不順有點煩  對門鄰居領證難

 

在趙老漢的堅持下，他所購買的房屋門牌編號依然是403，并且及時領取了房產證，而他樓下樓上的住戶卻都是104、204、304、504……，這雖然看上去有點奇怪，但為了圖“吉利”，趙老漢還是堅持在新房里給兒子辦了喜事。

 

2007年，市民李先生買下了趙老漢對門的房子，而那時房產公司的老板已經易主。購房時，合同上明明寫著李先生購買的是房產公司登記編號為403的房子，可是入住時，門牌上寫的卻是404，李先生雖然對門牌沒有講究，但是也覺得有點奇怪，經過房產公司的解釋，李先生對趙老漢的堅持表示理解，并按時付款入住了新房。

 

不多久，趙、李兩家的問題就出來了，兩家經常因為收取信件、繳納水電費等事情發生混淆。更讓李先生郁悶的是，當他去辦理房產證時，房屋登記管理部門以“403室的房產證已被領取，不予再辦理”為由，拒絕為李先生辦理房產證。李先生想讓趙老漢去更換房產證，以便自己能領到房產證，但卻吃了閉門羹，于是去找房產公司討要說法，可當房產公司找到趙老漢時，趙老漢要求房產公司按承諾補償10萬元，房產公司的新老板覺得自己替前人背黑鍋點冤，于是李先生的房產證遲遲得不到解決。

 

辦證無門上法庭  訴前調解化糾紛

 

三年來，眼看著房價在不斷飛漲，而自己的房子卻辦不了房產證，這無疑成了李先生的一塊心病，他多次與趙老漢和房產公司進行交涉，但最后都不了了之，無奈之下，李先生打算把房產公司告上法庭，于是4月19日，李先生來到江陰法院訴訟服務中心尋求幫助。

 

立案庭的法官在了解到案情的復雜背景后，沒有簡單地立即為李先生立案，而是決定幫助李先生在訴前解決問題。法官主動來到李先生和趙老漢居住的小區實地調查，并找到房產公司詳細了解情況。法官發現，三方矛盾的癥結就是前開發商在銷售房屋時編號搞錯引起的，如今趙老漢手上有著前開發商單方許下的承諾，雖然房產公司的老板已經換人，但是承諾書上的公章依然清晰可見。為了補償趙老漢心中的遺憾，同時不影響李先生辦理房產證，法官努力做趙老漢和房產公司老板的工作，最終，經過法官苦口婆心的勸導，房產公司老板決定補償趙老漢5萬元，趙老漢則同意將門牌號改為404，同時協助李先生辦理房產證。至此，一樁困擾了三方長達三年的糾紛在訴前得到圓滿解決。