錫城市民趙先生看中了市區一套商鋪，與開發商簽訂合同后，趙先生付清了全部購房款。然而交房日期到期后，開發商卻未能按合同約定交付商鋪。半年后，開發商通知交房時，趙先生拒絕接房，心里盤算著多拖一天多收一天違約金。最終趙先生還是接房時，但是卻向開發商另索取5萬元的違約金。協商無果后，趙先生把開發商告到崇安法院。

 

08年初，某知名開發商通過報紙、電視等宣傳廣告，推銷所開發的商鋪。趙先生與該開發商簽訂了商品房買賣合同，雙方房屋交付日期為09年1月30日前。交房日期到期后，開發商沒能按合同約定交付商鋪。09年3月，開發商延期就交房違約事宜出具了承諾書。同月，開發商按每日房價萬分之五給付了補償金、違約金3萬余元。

 

09年5月，開發商通知趙先生接房。趙先生前去接房時發現開發商提出合同之外的三項不合理收費，拒絕接房。經過交涉，開發商同意取消三項不合理收費。不滿的趙先生還是拒絕接房，這一拖又是幾個月。這幾個月中，開發商分別通過發函和在報紙上刊登廣告，告知業主前辦理交房手續，但趙先生未及時與某開發商辦理接房手續。

 

開發商稱09年5月向趙先生發出交房通知，要求趙先生辦理接房手續，其已履行了交房義務，雙方直至09年12月才交房，是由于趙先生無理糾纏、拒絕接房所致。根據合同的約定，違約金過高可調整，不能超過實際損失的130%之規定，趙先生實際損失只能參照同類地段商鋪的租金確定。

 

法院案件審理后認為，趙某與開發商簽訂的商品房買賣合同是有效合同，雙方均應嚴格履行。趙某所購商鋪因開發商延期交付商鋪造成的損失，可參照其他業主簽訂的商鋪招租委托書中約定的年租金計算，確定的實際損失為6797.84元,趙某應得的違約金為8837.19元（6797.84元乘以130%）。開發商、陽光公司已向胡末初支付違約金3萬余元，數額已遠遠超過了趙某應得的違約金數額。對于開發商、超過部分的違約金視為其自愿支付，不再返還，駁回趙某的訴訟請求。