隨著城市化進(jìn)程的加快，拆遷工作已經(jīng)成為各級部門不可或缺的重點(diǎn)工作之一，因此而產(chǎn)生的民事糾紛也越來越多。2009年廣陵法院共受理各類民事案件2358件，其中與拆遷有關(guān)就有407件，達(dá)到17.2%。廣陵法院對這些案件產(chǎn)生原因進(jìn)行了分析，并提出建議。

 

一、原因

 

一是分家析產(chǎn)糾紛。有的拆遷方按被拆房屋中的獨(dú)立戶進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷方為了多得拆遷補(bǔ)償，往往以子女起訴父母分家析產(chǎn)的形式訴至法院，要求法院確認(rèn)分家協(xié)議，意圖借法院生效判決主張權(quán)利。

 

二是繼承糾紛。被拆房屋所有權(quán)人已去世時(shí)，繼承人之間為獲得拆遷補(bǔ)償而訴至法院主張繼承權(quán)，要求分割遺產(chǎn)，引發(fā)近親屬之間的糾紛。

 

三是房屋買賣糾紛。農(nóng)村村民拆遷前將房屋出賣給非本村村民甚至城鎮(zhèn)居民，一旦得知所出賣的房屋納入拆遷范圍，賣房人為獲得巨額拆遷補(bǔ)償而根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定主張?jiān)课葙I賣合同無效，引發(fā)合同糾紛。

 

四是房屋確權(quán)糾紛。曾與被拆房主共同居住過的已分家子女、參與房屋建造的近親屬等，在獲悉房屋將被拆時(shí)，訴至法院主張?jiān)V爭房產(chǎn)系共同出資建造，請求確認(rèn)其為共有人或?qū)Σ糠址课菹碛挟a(chǎn)權(quán)。

 

五是離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。夫妻雙方在離婚時(shí)未及時(shí)處理共有房屋，至該房屋面臨拆遷時(shí)，為了得到拆遷補(bǔ)償，一方起訴至法院要求對婚姻存續(xù)期間內(nèi)共有房屋進(jìn)行分割。

 

二、建議

 

一是加強(qiáng)對土地管理法的宣傳，普及宅基地使用管理方面的法律知識，規(guī)范農(nóng)村宅基地交易市場，預(yù)防宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛；

 

二是建議政府有關(guān)部門完善拆遷政策，防止當(dāng)事人利用政策漏洞、通過惡意訴訟獲取拆遷補(bǔ)償利益；

 

三是拆遷單位應(yīng)與街鄉(xiāng)、村委會等密切配合，共同做好拆遷補(bǔ)償確認(rèn)與分配等相關(guān)工作，防止因拆遷引發(fā)各種民事糾紛。對訴至法院的案件，做好與當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織和拆遷單位的溝通，共同做好當(dāng)事人工作，依法審理好此類案件。