近日，南京下關(guān)法院開庭審理一起由“陰陽合同”引發(fā)的房屋買賣中介糾紛案。由于“陽合同”沒有通過房產(chǎn)局的審核，買賣雙方拒付中介費(fèi)，被中介公司告上了法庭。

 

為避稅簽“陰陽合同”

 

市民苗先生手頭有點(diǎn)資金，想做生意，看中了位于城北的一處門面房。在某中介公司居間下，房主李先生夫婦與苗先生簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，約定房屋總價(jià)款為77萬元。為了少交稅，買賣雙方?jīng)Q定簽訂“陰陽合同”。所謂“陰陽合同”，是房產(chǎn)交易的一個(gè)潛規(guī)則，就是買賣雙方簽訂兩份合同，用于拿到房產(chǎn)局鑒證的合同是“陽合同”，買賣價(jià)格比真實(shí)價(jià)格低，這樣可以少交稅，也可以說是假合同。而真正的合同是“陰合同”，“陰合同”中約定的價(jià)格才是雙方成交的真實(shí)價(jià)格。通過“陰陽合同”，買賣雙方都得到了好處，但國(guó)家稅收會(huì)遭到損失。

 

“陽合同”被“斃”了

 

一般情況下，買賣雙方會(huì)在“陰合同”中進(jìn)行一些約定，以避免兩份合同成交價(jià)格不一致帶來的風(fēng)險(xiǎn)。但是，“陰合同”能夠執(zhí)行的前提是，送去鑒證的“陽合同”首先要通過房產(chǎn)局的審核。如果連審核都通不過，那么“陰合同”等于廢紙一張，毫無作用。此案之所以產(chǎn)生，原因正在于此。李先生夫婦和苗先生簽的“陽合同”，標(biāo)明的房屋買賣價(jià)格是60.5萬元。房產(chǎn)局核查后發(fā)現(xiàn)，2年前李先生買入該房時(shí)的價(jià)格是60萬元，在房?jī)r(jià)呼呼瘋長(zhǎng)之際，只加價(jià)5千元賣出明顯不符合常理，“陽合同”當(dāng)場(chǎng)被“槍斃”。買賣沒有成功，買賣雙方自然不愿意付中介費(fèi)給房產(chǎn)中介，他們一致聲稱，是中介出的主意，要不是中介惡意逃避稅費(fèi)，交易是不會(huì)失敗的。中介卻認(rèn)為，交易失敗不是他們的問題，他們已履行了居間義務(wù)，買賣雙方應(yīng)該按約定，各付5千塊錢中介費(fèi)。遭到拒絕后，中介將買賣雙方告上了法庭。

 

被告稱要向稅務(wù)舉報(bào)中介

 

在買賣雙方簽訂的“陰合同中規(guī)定，如果合同終止，中介不追究雙方違約責(zé)任。被告方據(jù)此認(rèn)為，這是中介自己認(rèn)可的條款，房產(chǎn)證沒有過戶，中介就沒有完成自己的義務(wù)。但中介方認(rèn)為，不追究違約責(zé)任，不代表不要中介費(fèi)，居間行為已經(jīng)完成，過戶問題與中介無關(guān)。被告方表示，不但不會(huì)付中介費(fèi)，還保留向房產(chǎn)中介管理部門和國(guó)家稅務(wù)部門舉報(bào)該中介公司的權(quán)利。本案目前尚在進(jìn)一步審理中。（當(dāng)事人為化名）