原本是六年的租房合同，履行一年后，租房人提出退租并交還鑰匙。房主收房后出具了收條，不久之后又重新對該房進行裝修。近日，該房主向南長法院提起訴訟，要求承租人賠償違約金、裝修費等31200元。經審理，法院判決租房人賠償裝修損失人民幣4500元。

 

鄧偉杰與倪玲是夫妻，兩人用積攢多年的儲蓄在無錫某處買了棟房子并進行裝修，經過考慮，兩人將這房用于出租。2008年9月，鄧夫妻與50多歲的胡愛靈通過某不動產網絡公司簽訂房屋租賃合同，約定將房屋出租給胡使用，租賃期限為2008年9月17日至2014年9月17日。合同還約定，胡在租期內不得擅自退租，否則按總租金的15%支付違約金，胡另付4500元作押金，保證善意使用房屋。合同簽訂后，雙方未對房屋內的裝修及設施進行固定、確認。2009年9月18日，胡愛靈因身體原因無法繼續承租，遂將房屋退還給鄧夫妻。夫妻倆出具了收條，表示已收到胡退還的水、電、氣卡及鑰匙。2009年11月，鄧夫妻與某裝飾公司簽訂施工合同，對房屋進行了維修，共花費5600元。不久后，夫妻倆將胡訴至法院。

 

原告訴稱被告只租一年就解約，且在租房期內對房屋的不合理使用導致多處損壞，應賠償違約金、裝修費等共計31200元。被告辯稱，自己并沒有損壞房內設施，且退房時雙方也沒有爭議。法院在核實雙方證據的基礎上作出判決，由胡愛靈賠償鄧偉杰、倪玲裝修、設施損失人民幣4500元，該款以押金作抵銷。（文中人名系化名）

 

法官點評：本案的關鍵是房西返還房屋時房東出具的那張交接收條。該收條是房東對房西提前解除合同行為的默認，具有法律效力。另外，房東出租房屋附隨比較有價值的家具、裝修時，雙方應對家具、裝修的狀況進行固定；房屋返還有不合理損毀時，應再次固定，在損失價值確定前，都不宜急于重新裝修或修復。