近日，啟東法院審結(jié)了一起房屋買賣合同，依法判決駁回原告要求被告賠償損失的請(qǐng)求。

 

2008年上半年，某村辦企業(yè)因啟東市公路建設(shè)及道路綠化工程需要，開(kāi)展了匯龍鎮(zhèn)某組地段的拆遷安置和農(nóng)民聯(lián)建房建設(shè)工程。同年6月25日，上海客商陳某經(jīng)人介紹來(lái)到某村辦企業(yè)處購(gòu)房，陳某選擇了某套住房，雙方就住房和車庫(kù)的價(jià)格達(dá)成了口頭協(xié)議，即住房基價(jià)每平方米1700元、車庫(kù)每平方米1300元（周邊同樣地段的房每平方均價(jià)3000元），房屋總價(jià)經(jīng)打折后為230000元。協(xié)議達(dá)成后，陳某將購(gòu)房款通過(guò)中國(guó)銀行啟東支行匯入某村辦企業(yè)的銀行帳戶。2009年10月4日，雙方正式簽訂商品房買賣合同，并向陳某交付了房屋。陳某在辦理所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)程中，才知所購(gòu)房屋系農(nóng)民聯(lián)建房，并非商品房，不能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。因雙方協(xié)商未成，故陳某訴至法院。

 

法院認(rèn)為，農(nóng)民聯(lián)建房與農(nóng)村房屋在本質(zhì)上是一致的，農(nóng)村房屋占用的是集體土地，基于不動(dòng)產(chǎn)的房地關(guān)聯(lián)性，農(nóng)村房屋買賣涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，故農(nóng)村房屋買賣將受到限制，只能在一定的條件下轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合申請(qǐng)建房用地條件的成員。被告將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的農(nóng)民聯(lián)建房出賣給原告，顯然違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故原、被告之間的房屋買賣行為無(wú)效。本案中被告違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，銷售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的農(nóng)民聯(lián)建房，而原告明知是農(nóng)民聯(lián)建房卻仍因價(jià)格低廉而予以購(gòu)買，顯然雙方對(duì)合同無(wú)效均有過(guò)錯(cuò)，且過(guò)錯(cuò)相當(dāng)，依法應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相同的民事責(zé)任。因市場(chǎng)因素的原因，原告購(gòu)買的房屋市場(chǎng)價(jià)格已升值，故原告在對(duì)已升值的房屋不予退還的情況下，再要求被告賠償同期購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)損失，于法無(wú)據(jù)，于理不合，法院不予支持。