一買房者購買房屋在未辦理房屋過戶期間被法院查封，提出執(zhí)行異議申請被法院依法駁回后不服，提起民事訴訟。3月10日，江蘇省睢寧縣人民法院對這起所有權確認糾紛一案進行判決，一審判決駁回原告馬某的訴訟請求。

 

2009年5月17日，原告馬某與第三人錢某簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定錢某將其所有的坐落在原某場內(nèi)的拆遷安置房出售給原告，房號為“4號樓4單元508室”。 原告馬某將應當補償?shù)牟疬w安置費用支付給第三人錢某。同年5月20 日，馬某支付定金6000元，8月15 日錢某收到房款80000元。9月8日，原告馬某開始對涉案房屋進行裝修，但雙方一直未辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。9月30日，在被告趙某申請執(zhí)行第三人錢某民間借貸糾紛一案中，法院依法查封了該房產(chǎn)。10月9日，原告馬某對法院查封的房產(chǎn)提出異議，認為查封的房產(chǎn)屬于其所有。經(jīng)過審查、聽證后，法院于2009年12月9日作出執(zhí)行裁定，駁回馬某的異議請求。馬海不服法院裁定，遂提起了訴訟。

 

原告訴訟理由為，在法院查封涉案房屋前其已經(jīng)支付了合理的價款，并且裝潢、入住，屬于善意取得合法的不動產(chǎn)房屋的購買人，其行為應當受到法律的保護。要求法院確認其對涉案房屋享有所有權，并判令被告趙某立即停止對該套房屋的申請執(zhí)行。

 

法院經(jīng)審理后認為，原告馬某所提供的證據(jù)盡管能夠證明其購買了第三人錢某的房屋并實際接收、使用，但雙方未有辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，從案件查明的事實來看，第三人錢某在出售房屋時未有取得該房屋產(chǎn)權證書。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，本案訴爭的房產(chǎn)在未依法登記的情況下，原告主張該房產(chǎn)屬其所有無法律依據(jù)。

 

關于原告馬某購買涉案房產(chǎn)是否屬于善意取得的問題，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百零六條第一款的規(guī)定，本案第三人錢某轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給原告馬某屬于有權處分，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)應當進行登記而未有進行登記，不符合善意取得的法律條件，因此原告馬某關于善意取得的主張不能成立。

 

綜上，法院認為，原告馬某與第三人錢某之間的房屋買賣合同所產(chǎn)生的法律關系是債權債務關系，由于債權法上的權利只是一種相對權、對人權，不具有排他的效力，因而原告馬某關于要求停止被告趙某對該套房產(chǎn)申請執(zhí)行的訴訟請求，于法無據(jù)。法院在多次調(diào)解未果的情況下，遂作出上述判決。