朱某房子買了已經(jīng)兩年多了，可相關(guān)權(quán)屬證書至今沒(méi)有辦下來(lái)。朱某認(rèn)為開發(fā)商違背了合同的約定，便起訴至法院要求開發(fā)商賠償。

 

2008年，朱某與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并約定開發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用后90日內(nèi)，協(xié)助朱某辦理權(quán)屬登記，若因開發(fā)商的原因未能辦理權(quán)屬登記，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)房款10%的違約金。2009年1月，朱某繳納房款32萬(wàn)元后入住新房。后國(guó)土局認(rèn)為開發(fā)商所建地塊容積率超標(biāo)，沒(méi)有繳納超容積率面積的土地出讓金而拒絕為朱某辦理土地使用權(quán)證。朱某認(rèn)為開發(fā)商違約就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但開發(fā)商認(rèn)為地塊容積率超標(biāo)的原因是其將樓盤商品房的頂層單獨(dú)出售，該行為是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局的批準(zhǔn)的，因此是房產(chǎn)局和國(guó)土局對(duì)于樓盤商品房的頂層能否單獨(dú)出售發(fā)生了分歧，并非是自身的責(zé)任，所以不應(yīng)該賠償。即使應(yīng)該賠償，但違約金過(guò)高。因此雙方未能達(dá)成一致意見。

 

法院審理后認(rèn)為，國(guó)土局不為朱某辦理土地使用權(quán)證的原因系開發(fā)商違規(guī)開發(fā)，導(dǎo)致地塊容積率超標(biāo)，又沒(méi)有及時(shí)繳納相應(yīng)的土地出讓金，因此責(zé)任應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商，但延遲辦理土地權(quán)屬登記的行為并未給朱某造成直接損失，其違約的程度比較輕微，因此違約金應(yīng)予降低。最后法院判決開發(fā)商向朱某支付違約金3000元。