承諾的和實際不一樣，優惠項目兌現不了，房子不能如期交付，定金也沒法退，急煞了買房人。

 

從去年到今年，房地產開發商總是會通過短信平臺發來各種樓盤促銷的短信。王先生夫婦打算趁著這波促銷潮買套房子在蘇州定居下來，等明年兒子也正好到了上學的年紀，可以把他接到蘇州來讀書，一來可以有一個良好的學習環境，二來也方便父母親自照顧。2012年初，多方篩選之后，王先生夫婦去了園區某樓盤售樓處。

 

到了售樓現場，售樓小姐很熱情地把王先生夫婦迎了進去，領著他們到處參觀，又是沙盤模型，又是裝修精美的樣板房，王先生夫婦深深感受到了家的氣息，夫妻二人對房屋本身都很滿意。參觀結束后，雙方開始談房子的細節。售樓小姐向王先生介紹了房屋的其他情況，包括物業費、停車位等，并承諾于2012年年底交房。但因為價格，王先生夫婦始終有些猶豫不決，詢問爭取之下，售樓小姐表示總價不能變動，但可以在副項上有點優惠，并承諾王先生夫婦可以送王先生夫婦一個小區車位?？紤]到孩子讀書，王先生夫婦最終簽下了房屋認購協議，并交了1萬元定金。

 

回去后，王先生在網上又查了一下定購的樓盤，突然發現，網頁上顯示的交房時間和售樓小姐承諾的時間竟相差了大半年。究竟應該以哪個時間為準？王先生立馬致電開發商，得到的答復竟然真的是2013年年底交房。一想到孩子就快到蘇州來上學，總不能讓他跟著夫妻兩人擠在合租房里讀完第一學年。想到這里，覺得上當受騙的王先生找到售樓處想要討個說法，但始終未得到解決。一怒之下，王先生將開發商告上了法庭。

 

訴訟中，王先生要求解除雙方簽訂的《認購協議書》，并要求開發商雙倍退還定金。但開發商堅持認為，所有王先生所說的優惠項目以及日期應當以書面條款為準，在書面條款中并未約定的，其不應當承擔相應的責任，王先生應當根據其所簽訂的房屋認購書繼續履行其義務。雙方立場對立，態度堅決。在審查了案件的證據，了解了案件的背景后，承辦法官耐心做雙方工作，從維護當事人權益的角度，兼顧王先生夫婦的實際情況，以及開發商的合法權益，最終做通了雙方的工作，使房屋買賣雙方握手言和。最終，雙方同意解除此前簽訂的《認購協議書》，房產開發商將定金返還王先生。（文中人物均系化名）