高某系市發(fā)改委干部，其所在單位與政府聯(lián)建住宅樓，高某按照單位規(guī)定享有購(gòu)房權(quán)。2006年11月4日，錢(qián)某與高某簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定高某將聯(lián)建住宅樓轉(zhuǎn)讓給錢(qián)某內(nèi)，甲方以各種理由不履行合同的，甲方必須向乙方支付兩倍房?jī)r(jià)的違約金。”2006年11月4日、6日，高某分別收取了錢(qián)某轉(zhuǎn)讓費(fèi)5000元及房款80000元。在合同履行中，房屋在建。期間雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，高某表示不再轉(zhuǎn)讓房屋，要求將所收款項(xiàng)退還錢(qián)某，錢(qián)某拒收。之后，錢(qián)某提起訴訟，請(qǐng)求：1、解除雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；2、判令高某返還預(yù)付房款85000元及支付違約金。

 

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，高某在其享有本單位的集資購(gòu)房權(quán)時(shí)，與錢(qián)某簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，其實(shí)質(zhì)上是一種集資購(gòu)房的權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)搮f(xié)議是在雙方自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的，系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容沒(méi)有違反法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)為有效協(xié)議。協(xié)議簽訂后，錢(qián)某分別向高某交納轉(zhuǎn)讓費(fèi)和預(yù)付款，后因雙方發(fā)生爭(zhēng)議，錢(qián)某提起訴訟要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，高某也表示同意，其協(xié)議已不具備履行條件，故該協(xié)議應(yīng)予解除。協(xié)議解除后，高某收取錢(qián)某的預(yù)付房款及轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)85000元，應(yīng)予退還。雙方協(xié)議解除后，高某收到錢(qián)某向其交納的預(yù)付房款及轉(zhuǎn)讓費(fèi)85000元于2006年12月5日存入信用社，該存款本金及利息歸錢(qián)某所有。

 

關(guān)于錢(qián)某要求支付違約金的請(qǐng)求，雙方簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》明確約定是高某在房屋竣工后按時(shí)將房產(chǎn)交付錢(qián)某使用，但是，雙方爭(zhēng)議的房屋并未竣工交付使用，錢(qián)某要求違約金的理由不足。高某在明知該房不得轉(zhuǎn)讓和上市交易的情況下，與錢(qián)某簽訂了《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》存在明顯過(guò)錯(cuò)，協(xié)議解除后并未給錢(qián)某帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失，考慮到雙方均拒絕履行合同及合同的解除并未給錢(qián)某帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失，結(jié)合本市樓盤(pán)價(jià)格的變化和銀行存款利率等因素，根據(jù)公平、合法、合理的原則，酌定高某補(bǔ)償錢(qián)某10000元。

 

最終法院判決：一、錢(qián)某與高某簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》自判決發(fā)生法律效力之日起解除；二、高某以其名字存入信用社85000元本金及利息歸錢(qián)某所有；三、高某支付錢(qián)某補(bǔ)償款10000元。