租房之前先要了解清楚房東的情況，否則很容易雞飛蛋打兩手空。吳江的涂先生就遇到了這樣的事，他在租房時(shí)把訂金交給了二房東，結(jié)果房沒租到，訂金也差點(diǎn)沒能要回來。

 

2009年3月，涂先生看見吳江市區(qū)一間店面房上貼有轉(zhuǎn)租公告，即與轉(zhuǎn)租人小王聯(lián)系，雙方談好轉(zhuǎn)讓費(fèi)5萬元，在涂先生交付了2萬元訂金后，小王將其與房東高老板的租房協(xié)議復(fù)印件給了涂先生一份。之后，涂先生便等著收租交房。

 

然而，涂先生沒等到交房，卻發(fā)現(xiàn)房東高老板已把該房收回自用了。原來，房東高老板不同意小王轉(zhuǎn)租，并因此解除了與小王間的租賃合同，提前收回了租房。

 

涂先生眼看自己付了訂金，租房卻要落空了，一氣之下就搬了個(gè)床住進(jìn)租房，并且在房上加了把鎖，不讓房東進(jìn)來。房東與其協(xié)商未果，便將涂先生和小王一起訴至法院，要求兩被告共同賠償涂先生占用租房期間租金損失及房子被鎖不透風(fēng)導(dǎo)致的室內(nèi)根雕開裂等損失。審理中，因根雕的損失無法計(jì)算和證明，原告自愿撤回了該部分請(qǐng)求。

 

吳江法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方發(fā)生爭(zhēng)議的房屋系原告高老板所有，原告一直明確表示不同意被告小王轉(zhuǎn)租，其與承租人小王已解除合同并收回了房屋。被告涂先生在與原告或小王間均不存在合法的租賃合同的情況下，擅自占用原告房屋，已影響到原告對(duì)其房屋的占有、使用、收益，侵犯了原告的房屋所有權(quán)，應(yīng)對(duì)其侵權(quán)行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。在本案審理過程中，被告涂先生經(jīng)本院通知已撤離了租房，法院酌情判令其賠償原告一個(gè)月的租金損失8750元。而第二被告小王在本案中不是共同侵權(quán)人，原告要求其承擔(dān)賠償責(zé)任無法律依據(jù)，法院不予支持。