以往當事人感謝法院、感謝法官通常都會送上一幅錦旗表示謝意。日前，鎮江潤州法院執行局的孫國根法官則收到一份極為特殊的禮物——一位被執行人母親親手所繡“公正執法 一心為民”十字繡，一針一線中彌漫著對案件處理的滿意，對法官用心辦案的敬佩。

 

2010年，同為80后的小肅和小甜，兩人結緣于網絡，相識不久便登記結婚，屬于標準的“網戀閃婚”。收入較穩定的小夫妻婚前就相中了一套170萬元的聯排別墅，小甜的母親朱某對購房極為支持，分兩次借給小兩口51萬元用于首付。婚后不久，小兩口經常為生活瑣事發生爭吵，感情逐漸不和。朱某擔心萬一兩人分手，借款收不回來。遂于2011年11月將女兒、女婿告上法庭，要求歸還借款51萬元。

 

案件進入執行階段后，雙方的矛盾陷入白熱化狀態，對如何還款都賭著一口氣。哪怕在執法法官明確告知，房產拍賣將會損失30多萬元的情況下，小甜一方仍在強調，即使虧光了，也要拍賣房子。

 

執法法官認為，由于目前房產市場的低迷，首先房產的評估價值就少了十幾萬。還有因此而來的相關契稅，經向稅務部門了解，如果拍賣房產的話，一是要繳納首次購房的契稅，二是該房購買不足五年，將按照有關規定繳納6.5%的各種稅費，這些稅費也約有十幾萬元。如果雙方都帶著賭氣的心態來對待案件的執行，就是用金錢來為自己的錯誤行為買單。為此，法官開始了長達三個月近二十次的協調工作，向朱某發送執行風險告知書，明確告知一意孤行拍賣房產的后果。勸導小肅積極籌款，和平解決爭端。最終，雙方不再賭氣，在不拍賣房產的情況下，朱某作出讓步，借款、利息、評估費、公告費等按482000元結算，由小肅分兩次償還，小肅的母親提供擔保。房子產權則屬于小肅個人財產，貸款繼續由小肅償還，小甜不再享有房子的產權，離婚時也不作為夫妻共同財產進行分割。

 

日前，小肅的母親特地送來精心裝裱好的十字繡一幅，表示感謝之情。

 

[法官釋法]

   

小夫妻購買別墅時向銀行按揭貸款120萬元，目前尚欠銀行本金117萬元。根據拍賣程序，首次拍賣的保留價為評估價。如果流拍，則第二次拍賣的保留價最多可在上次保留價基礎上降價不超過20%，如果再次流拍，第三次拍賣的保留價最多可在上次保留價基礎上再次降價不超過20%。如果最終拍賣的保留價低于銀行貸款本息，則為無益拍賣，法院將終止拍賣。

 

本案中，執行標的50多萬元，數目并不小，如果雙方一定要賭氣拍賣房產的話，在目前低迷的市場現狀下損失都很大。兩名被執行人如果沒有一次性償還較大金額借款的能力，從工資中扣除一定金額進行執行的話，執行周期較長，對申請人的晚年生活不利。所以法院根據雙方實際情況，盡最大的可能化解雙方怨氣，減少雙方損失，尋找利益平衡點。