本網(wǎng)南通訊：因企業(yè)改制而將企業(yè)的整體資產(chǎn)予以轉(zhuǎn)讓，那么屬于該企業(yè)的一部分房產(chǎn)對(duì)于承租人來說，是否享有優(yōu)先購買權(quán)呢？10月24日，啟東市人民法院給出了答案，改制過程中，房產(chǎn)屬于整體資產(chǎn)不可分割的部分，該資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為不同于出租人整體出賣房屋，因此承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)，原告李某要求行使優(yōu)先購買權(quán)的訴請被駁回。

李某長期租用某門面房，該房原為匯龍房管所公房。2002年，市建設(shè)局將原啟東市房地產(chǎn)公司的所有資產(chǎn)均轉(zhuǎn)讓給宋某。李某認(rèn)為，市建設(shè)局未按照法律規(guī)定在出讓原房地產(chǎn)公司公房前三個(gè)月內(nèi)通知承租人，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議剝奪了承租人以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，故訴至法院，要求確認(rèn)該資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議部分無效，并要求對(duì)自己承租的公房行使同等條件優(yōu)先購買。

法院審理認(rèn)為，按照司法解釋，李某認(rèn)為其所承租的房屋從房屋的使用功能上看，與房屋的其他部分是可分的，使用功能可相對(duì)獨(dú)立的，故其優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)僅及于其承租的部分房屋。但本案中啟東市房地產(chǎn)公司在改制過程中采用的是整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，包含了原企業(yè)所有的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、土地資產(chǎn)、企業(yè)總負(fù)債等內(nèi)容，在改制過程中屬不可分的整體，該資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為不同于出租人整體出賣房屋，訴爭房產(chǎn)是公司總資產(chǎn)不可分的部分，李某不能因?yàn)槠涑凶庠镜牟糠址课荻鲝垉?yōu)先購買權(quán)。