本網(wǎng)南京訊  近日，居住在南京秦淮區(qū)某小區(qū)的一對八旬老夫妻，從秦淮法院法官聯(lián)絡(luò)員手中接過了補(bǔ)償款，臉上露出了久違的笑容。從去年3月至今，老人的女婿將他們居住多年的房屋賣給了別人后，新房主一直要求兩位老人搬走，老人整天過著惶惶不安的日子，連樓也不敢下，生怕自己走出了家門就會無家可歸。如今，老人可以用這筆補(bǔ)償款在外租房，暫時過渡一下了。秦淮法院法官提醒，法律不是萬能的，老年人要保護(hù)自己的合法權(quán)益，要靠自己增強(qiáng)法律意識，在涉及到房產(chǎn)等大件時，要及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，盡快把法律程序走完，不要因為礙于親情，以免因久拖不決引發(fā)意外，帶來一連串的訴訟。

家庭換房協(xié)議埋隱患

涉案的房子位于秦淮區(qū)某小區(qū)202室，是王老漢和老伴通過家庭協(xié)商，和女婿李某換來的。王老漢的女兒和李某從沒領(lǐng)過結(jié)婚證，但他們從1979年就開始共同生活，如今孩子都二十好幾了，和真正的夫妻沒啥兩樣，親朋好友也都認(rèn)同了他們的夫妻關(guān)系。就是這層特殊關(guān)系，為日后房子的糾紛埋下了隱患。

1999年，李某名下私房拆遷，政府安置了秦淮區(qū)某小區(qū)202室一小套房屋。同年，王老漢的住處也遇到拆遷。因202室房屋面積較小，李某和王老漢夫妻協(xié)商，將王老漢面積較大的拆遷安置房給了女兒和女婿李某，同時約定原屬李某的202室房屋所有權(quán)過戶給王老漢的大兒子，并由王老漢和老伴實際居住使用。2002年3月，老人搬入202室房屋居住，2003年1月，戶口也遷入該處房屋。因辦理產(chǎn)權(quán)證要交錢，而且老人認(rèn)為都是一家人早點晚點沒關(guān)系，所以202室房屋產(chǎn)權(quán)過戶事宜一直沒辦理。

女婿偷偷把房子賣給別人

老人沒想到的是，202室房子竟然被女婿以35萬的價格偷偷賣給了張某。去年4月某日，張某手持房產(chǎn)證土地證來到王老漢家中，王老漢和老伴才知道真相。房子的合法證件在別人手里，意味著老夫妻隨時會無家可歸，長期居住在房里的兩位老人對女婿這種無恥的行為氣憤到極點，堅決不同意遷讓，導(dǎo)致張某和他們多次發(fā)生沖突，警方110也多次出警調(diào)處，但問題也一直沒能很好解決。

王老漢的小女兒得知真相后也非常氣憤，去年4月21日，她一紙訴狀將丈夫李某和買房人張某告上秦淮法院，認(rèn)為自己與李某是事實婚姻關(guān)系，202室的房屋雖然登記在李某一人名下，但系婚后取得，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)。李某在未經(jīng)其同意、張某也未盡必要審查義務(wù)的情況下，就該房簽訂的買賣協(xié)議是無效協(xié)議。

老夫妻幾月不敢下樓

秦淮法院審理認(rèn)為，張某已盡到必要的審核義務(wù)，其主觀上是善意的，應(yīng)受法律的保護(hù)，所以駁回了王老漢女兒的訴訟請求。雖然王老漢女兒在訴訟中敗訴了，但王老漢老夫妻堅決不搬出去，他們生怕一離開屋子，張某就撬開門進(jìn)去搶占房子，可憐的老夫妻倆每天就拜托居委會幫他們買菜，好幾個月連樓都不敢下。結(jié)果，張某雖然勝訴，卻依然無法住進(jìn)自己購置的房屋中。去年9月，張某作為原告又來到秦淮法院訴訟，要求王老漢和老伴返還非法占有的202室房屋，同時將戶口遷出，并賠償損失6000元。

去年12月，秦淮法院在多次調(diào)解無果的情況下，作出了判決：張某雖享有爭議房屋的所有權(quán)，但王老漢夫妻在此居住多年，又沒有其他住所，責(zé)令其遷出有實際困難，駁回了張某的訴訟請求。王老漢夫妻雖然暫時可以居住在202室房內(nèi)，但他們心里還是常常擔(dān)驚受怕，生怕房主哪天又要趕他們走，他們通過社區(qū)聯(lián)系了法官，希望通過調(diào)解，讓張某給一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，他們也同意遷出。秦淮法院法官聯(lián)絡(luò)員周曉聯(lián)系了審案的尹春法官，從去年12月底到今年3月份期間，為雙方組織了多次調(diào)解，最終，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，由王老漢和老伴將房屋交給了張某，張某出于人道主義精神，給予了兩位老人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，老人將用這筆錢在外租房。