2009年3月，被告某房地產公司開發一片商住樓，工程于2010年12月31日竣工驗收合格。2011年1月，被告王某購買該處一樓門市房兩間。2011年6月，王某與原告某服飾公司法定代表人劉某簽訂租賃合同，將兩間門市房出租給劉某經營服飾，租期三年。

 

2012年7月16日，劉某正常經營了一天后打烊回家睡覺。第二天一回到店內，卻發現店內大量衣服等物品浸滿污水。原來昨天夜間，該房屋頂部的下水管道接頭處脫落，導致大量污水涌出。劉某與王某及房地產公司就損失問題協商未果后，向法院提起訴訟，要求房地產公司賠償衣服損失163660.85元。

 

訴訟中，房地產公司辯稱，我公司已將房屋出賣并交付給王某，不對該租賃的房屋進行控制，不應承擔賠償責任。王某則辯稱，我未對該房屋進行改建，水管爆裂前原告也未向我反映水管異常，我不具備預見開發商鋪設的水管會爆裂的能力，無論水管爆裂是質量問題或者是樓上用戶使用不當造成，都與我無關。

 

法院經審理后認為，房屋建筑工程在工程質量保修期限內，因質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三人人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向開發建設單位提出賠償要求。在正常使用條件下，給排水管道的最低保修期限為兩年。涉案房屋在保修期內，因下水管道脫落對劉某造成了財產損害，房地產公司應承擔賠償責任。無證據表明王某對劉某的財產損失存在不當行為和主觀過錯，王某無需承擔賠償責任。法院最終判決被告房地產公司賠償劉某公司損失163660.85元。