2008年章華和錢照簽訂了房租租賃協議，協議的大致內容是：錢照將其所有縣電廠門前路西側1-3層樓租賃給章華經營使用，租期三年，從2008年3月6日至2011年3月6日；房屋2008年租金為18000元，2009年增長20%，以后每年隨行情而定，租金一年一付，于每年3月6日之前付清。錢照于2008年3月6日收取章華保證金1000元。協議簽訂后，章華按照協議給付租金，并從事經營飯店和旅社活動，后章華又付給錢照第三年的租金18000元。

 

承租房拆遷巨額拆遷款鬧風波

 

2010年7月6日，錢照所有的該房屋列入拆遷范圍。2010年10月15日，錢照和天處房地產開發有限公司達成房屋拆遷補償安置協議，除對該房屋補償1263126元外，還對附屬物、裝修、裝潢進行補償56325元，搬遷補助費5838元、臨時安置補助費29192元、營業損失費32428元。2011年1月18日，原、被告就該房屋添置裝潢損失進行結算為5219元，對其它損失未達成協議。章華得知這一情況后認為錢照領取她應得的拆遷補償，且拒不返還，故原告訴至法院，請求依法判令錢照返還被其領取的營業損失等共計75196元（其中裝潢費用5838元、營業損失32428元、退還租金12000元、搬遷補助費5838元、臨時安置補助費29192元、保證金1000元），并要求錢照返還自己的太陽能一臺，承擔本案的訴訟費用。

 

租客房東鬧紛爭本訴反訴一起告

 

在訴訟過程中，錢照提出了三點答辯意見：一、章華在租賃該房屋后就從未實際使用該房，而且未經被告同意，將房屋擅自轉租；自己才是房屋賠償或補償的主體；章華的太陽能是在拆遷時找不到原告的情況下代為保管。二、原、被告在簽訂房屋租賃協議時，已將該租賃期間改為兩年，2010年3月6日之后，性質已經屬于不定期租賃關系，因原告擅自轉租房屋的行為，被告已享有隨時解除合同的權利，也并非向原告所說的租期為三年和已交清三年租金。由于原告將房屋轉租與他人，影響了整個拆遷進程，被告也享有不到政府更多的優惠政策，給被告造成了損失；2011年1月18日，原、被告就拆遷賠償、補償、租金等事宜進行了徹底結算，經雙方折抵后，原告尚欠被告1800元，雙方在此協議上簽字認可，被告認為，這份結算單是雙方真實意思表示，合法有效。被告作為被拆遷人，根據其與拆遷人所簽訂的協議，取得了拆遷款項，有合同依據，被拆遷人從拆遷人處所取得的款項無論是否包括了搬遷補助費、停產、停業損失等費用均與承租人無關。因此，原告的陳述沒有事實和法律依據。現反訴要求章華給付房屋租金1800元，并承擔本案的訴訟費用，并提供了幾個關鍵的證人證言。

 

查清事實巨額拆遷款分割終落幕

 

法院認為依法成立的合同受法律保護。章華租賃錢照的房屋用于經營使用，對所租賃的房屋依法享有占有、使用和收益的權利，章華租賃該房屋因未到期該房屋被拆而解除合同，對其造成的停業及房屋裝潢損失，應予補償。對于2010年房屋租金，因原、被告雙方沒有明確約定，錢照稱2010年房屋租金為29000元，未提供證據加以證實，又未提供市場同類地區的租金價格，故可參照雙方租賃協議中2009年的房屋租金即每年21600元計算，章華2010年共租賃該房屋4個月，應給付錢照房屋租金7200元，因錢照已收取章華租金18000元，還應返還章華房屋租金10800元。對裝潢損失，原、被告雙方通過結算一致認可為5219元，本院予以確認。對營業損失及搬遷補助費，因拆遷人天處房地產開發有限公司已給付錢照營業損失32428元及搬遷補助費5838元，錢照應按照15%給予章華適當補償，即營業損失為32428元×15%=4864.2元，搬遷補助費為5838元×15%=875.7元。臨時安置補助費系拆遷人給房屋所有權人的補償，故章華主張該筆款項應屬其所有，沒有法律依據，本院不予支持。綜上，錢照應給付章華裝潢費用5219元、返還房屋租金10800元、營業損失4864.2元、搬遷補助費875.7元、保證金1000元，合計22758.9元，并將太陽能一臺返還給章華。錢照辯稱章華擅自將該房屋轉租給他人使用，雖提供陳金、趙靜、凡仁三人書面證言，但該三人均未出庭作證，且章華對此不予認可，故對錢照的辯解意見，本院不予采信。錢照反訴稱，2011年1月18日，原、被告雙方就拆遷賠償、補償、租金等事宜進行徹底清算，經過雙方結算后，章華尚欠錢照1800元，雖提供雙方的結算清單一份及證人言作為證據，但原、被告雙方簽訂的結算清單上“2011年1月18號房屋已結清，小喬欠1800元”系錢照兒媳書寫，章華對此不予認可，且證人證言均不能證明原、被告雙方就拆遷賠償、補償、租金等事宜進行徹底清算，故對錢照的反訴請求，本院不予支持。法院遂作出如下判決：一錢照給付章華22758.9元，于判決生效后10日內履行完畢。二、錢照將一臺太陽能返還給原告章華，于判決生效后10日內履行完畢。三、駁回章華的其他訴訟請求。（文中人物均為化名）