2011年1月31日，杜某與徐某簽訂一份租賃協(xié)議，約定：杜某承租徐某某處三間門面房，租賃期為5年，自2011年2月10日起至2016年2月9日止。合同有效期內(nèi)，杜某對所租賃的房屋設(shè)施擁有合法使用權(quán)，如杜某要轉(zhuǎn)租給其他第三方經(jīng)營，須經(jīng)徐某審核、同意后方可，否則視為杜某違約，徐某有權(quán)收回全部房屋并終止合同。后杜某欲將其中一間門面房轉(zhuǎn)租他人，又怕徐某不同意，便委托杜某某直接以自己（杜某某）的名義找人簽合同，企圖瞞天過海。

 

2011年5月1日，杜某某受杜某委托，直接以自己的名義與任某簽訂一份租賃協(xié)議，約定杜某某將涉案門面房租給任某，合同有效期為5年，并約定了租金支付事項。簽訂合同時，任某要求杜某某提供其享有涉案門面房租賃權(quán)的證明，杜某某遂偽造一份其與徐某簽訂的涉案門面房租賃協(xié)議。后任某按約支付了任某三年租金。2013年初，杜某某向任某借款5萬元，未約定還款期限。2013年5月1日，杜某某要求任某第四年租金時，任某提出用借款沖抵，雙方未能談妥。收不到租金的杜某遂訴至法院，要求任某要求支付租金給自己。

 

訴訟中，徐某同意在合同有效期限內(nèi)原告杜某將其所租賃的房屋轉(zhuǎn)租，杜某也認(rèn)可杜某某將所收的房屋租金轉(zhuǎn)交給自己。任某則一再辯稱，我系與杜某某簽訂的房屋租賃合同，與杜某沒有關(guān)系，且杜某某尚欠我5萬元借款未付，故不應(yīng)支付房屋租金。

 

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，反之，第三人不知道受托人與委托人之間關(guān)系的，該合同就不應(yīng)該直接約束委托人和第三人。本案中，杜某某受原告杜某委托以自己的名義與任某簽訂租賃協(xié)議，但杜某、杜某某均未向任某披露該事實，且杜某某向任某提供了其偽造的與徐某簽訂的租賃協(xié)議，作為善意第三人的任某，不知道也無法知道杜某某和杜某之間的隱名代理關(guān)系，故租賃協(xié)議在任某和杜某之間不具有直接的約束力，杜某要求任某支付租金無事實和法律依據(jù)。法院最終駁回了杜某的訴訟請求。