執行難，是人民法院普遍面臨的一大“頑癥”，而最常見的“癥狀”，就是財產遭到被執行人藏匿、轉移，這不僅給申請人增加訴累，還會牽絆執行工作的進展。近日，常州市高新區人民法院就遇上這樣一樁執行案件，幸虧執行法官處理及時，否則“到手”的執行房產就打了水漂。

 

現年83歲的白老漢與73歲的王老太夫婦膝下無兒無女。2010年，夫妻倆經拆遷分得一套136平方米的安置房。望著即將交付的房屋，王老太心中犯了嘀咕：兩位古稀老人住這么大的房子實在浪費，不如早點賣了以大換小，還能多賺點生活費。一次偶然的機會，王老太遇上了要買房的陳某。在陳某的說服下，王老太動心了，房子還沒交付，便匆匆收取了陳某36000元定金，以516000元將該套與白老漢共有的房屋出售給了陳某，雙方還簽訂了一份房屋買賣協議，約定余款在房子交付后再一并支付。

 

拿到定金的王老太第一時間把這個“喜訊”跟老伴分享，沒想到卻招來一頓責怪，白老漢堅決不同意賣房。白紙黑字，落字為證，陳某也不答應。兩家的戰爭從此爆發了。房屋交付后，陳某強行更換了門鎖，堵死了門，王老太夫婦只好在外租房居住生活，多次上陳家吵鬧，司法所幾次調解，雙方都沒有絲毫讓步。白老漢無奈，于2012年8月一紙訴狀將陳某訴至法院，要求撤銷該份買賣合同，確認該房產的買賣無效。經法院調解，當事雙方確認該房產買賣因未經共有人同意屬無效，王老太夫婦返還陳某已收的房屋定金36000元，并同意賠償陳某因合同無效所造成的房屋差價150000元，共計186000元。

 

官司了結了，可王老太支付了80000元后，尚余的106000元遲遲不予履行，陳某催要無果后，與今年3月向高新區法院申請強制執行。接到案件后，執行法官張胥卓調查了解到被執行人名下根本沒有汽車、銀行存款等可供法院執行的財產，且老人生活十分清苦，平常靠撿垃圾補貼家用。陳某在得知上述情況后，向法院申請將查封的房產進行評估拍賣?？紤]到兩位老人年事已高，生硬的執行方法會影響老人的身心健康，張法官便親自來到出租屋向兩位老人釋明法律，耐心做工作，力促老人能換位思考自覺履行。經過幾輪苦口婆心的勸導，王老太提出給她一段時間自行變賣房產，張法官答應了她的請求。時間一天天過去了，當時還款態度堅決的王老太卻沒有任何“動靜”。“不會耍什么花樣吧？”出于對執行工作的敏感，張法官次日一大早便趕往市房管局依法對該套房產進行查封。就在工作人員拿著該房產信息準備辦理查封手續時，張法官被告知，該房產正在辦理過戶手續，差5分鐘系統就將確認該房產轉至他人名下，張法官和隨行書記員被驚出一身冷汗,王老太果然有詐，房產過戶立即停止辦理！虛驚一場，不過值得慶幸的是，幸好來得及時，否則如此境況的兩被執行人，房產一旦被轉移，此案的執行就是了了無期了。

 

轉移房產沒得逞，王老太又找到張法官，希望能給她點時間讓其自行聯系中介處理房產，想多賣點錢。征得陳某同意后，張某答應了王老太的要求，但暗中關注著案件的進展。幾個月過去了，王老太仍未按約定的時間將房產出售掉。陳某的合法權益必須得到保障，法院依法將查封房產移送鑒定部門進行評估、拍賣。房產拍賣程序啟動后，第一次拍賣該房產流拍，拍賣公司建議降價進行第二次拍賣，王老太聞訊再次來找張法官，稱再給她一次機會，一周內就聯系買家將賣房預付款交到法院，這一次張法官從王老太臉上看到了誠意，便再次應允了她的請求。三天后，王老太果然如約帶著買房人來到法院交付了本案的執行款、執行費及房產評估費115000元，法院也依法對該房產進行了解封。臨別時，王老太一臉慚愧一個勁地向張法官道歉：“沒想到張法官這般年輕處事這樣沉穩老練，對我這個老太婆實在太寬容，這次我能主動拿錢出來，就是被張法官的耐心和對我的一再信任打動了”。