張某在2009年向陸某以15.8萬元購買了位于金壇市某小區的房產。合同簽訂后，張某支付5.8萬元，約定剩余款項在過戶時一并支付。因該房屋是房改房（系陸某與房管部門共同共有，每年陸某需向房管部門繳納房屋使用費），張某入住后遲遲未能辦理過戶手續，因此，張某也就一直拖著，未予支付剩余款項。

 

由于陸某未得到全款，張某也就未成功辦理過戶手續。雙方開始相互埋怨，于是便開始了一場又一場的訴訟。先是陸某起訴要求確認買賣合同無效，在得到法院判決之后，陸某繼而起訴要求返還房屋。張某則起訴陸某要求返還購房款。幾起案件判決生效，二人分別持有判決書向法院申請強制執行，均要求對方先予履行。

 

兩起執行案件均由執行局年輕法官錢金華承辦。因房屋搬遷糾紛關乎個人、家庭生產生活等問題，極易引發更多更大的社會矛盾，且因雙方均堅持己見，均要求對方先履行義務而后自己才履行義務，錢金華在充分權衡后要求陸某將購房款先匯進法院執行專用賬戶，同時告知張某款項已進賬，并向張某發出通知限期將房屋騰空。

 

就在執行工作緊張有續進行時，張某卻又向法院起訴要求陸某歸還裝修款，案件正由民一庭錢蓉承辦中。錢蓉在經過庭審了解案件的來龍去脈后，主動與執行局錢金華溝通。正是從那時起，兩位錢法官就商議起如何化解他們之間的糾紛。

 

“錢法官，您說這房子我住了好幾年，平白無故地突然有一天說這買賣合同無效，要被人給攆出去了……這擱在誰那兒，誰能讓?。?rdquo;張某拉著江蘇省金壇市人民法院法官錢蓉的手憤懣不平地說。

 

“錢法官，這怪不得我?。‘敵跛肋@是房改房，當時她也到房管局去問了?？蓻]想到后來政策變了，過不了戶了，者怪不得我??！現在成這樣，我也沒有辦法啊……她住了這么久，剩下的購房款也沒有給我！我要回屬于我自己的房子還能錯了??？”陸某向法官錢金華擺開雙手，一副惱怒無奈狀。

 

……

 

“你在購買房產的時候就應該看清楚房產證等相關證件，如果沒有完全所有權的話，買房的時候就要小心。從這個方面來看，你自己也有一定的過錯！”錢金華正向張某解釋法律法規。

 

“在庭審的時候，張某提供了裝修時的相關票據，你說裝修款沒有那么多錢，但是你沒有提供相應的證據。按照法律規定，你可以申請對房屋裝修部分價值進行評估。”錢蓉向陸某解釋法律規定。

 

“我沒時間跟她耗，我現在只想她把我的房子早點還給我。我不要什么評估，她向我要裝璜費，我還要向她要房屋使用費呢！每年給房管部門的費用都是我出的……她連一分錢都沒有出過!”陸某吼道。

 

“當初是什么房價，現在是什么房價啊！”張某不甘示弱。

 

……

 

又是一片爭吵聲！

 

面對他們的爭吵，兩位法官并沒有打斷，而是靜靜地捕捉爭議信息，固定證據，努力尋找突破點。

 

“剛才你們吵了一會兒，看得出你們因為這樁買房有了點積怨……官司也打了一場又一場，看樣子，你們也累了。今天我跟錢法官在這里就是想把你們之間問題徹底解決掉！”看著二位當事人吵累了，錢金華“方才”說道。

 

“一個要裝修費，一個要房屋使用費，這是個互為履行的問題，你們有沒有想過可以在這問題上協商一下？”法官試探著問了問。

 

“你看，你在人家的房子里住了這么多年了，陸某也將購房款匯到了我們法院的賬戶，隨時可以支付給你，你提出的裝修費的問題是否可以和房屋使用費折底呢？”錢金華趁熱打鐵。

 

二位當事人終于靜了下來，各自在心中盤算。

 

“購房款給我，我就搬！”張某先發話。

 

“這樣行不行，這市場交易講究一手交錢一手交貨。錢在我們法院賬上，賴不了！你騰空房子之后將鑰匙交給我們的時候我們將錢支付給你，你看怎樣？”錢金華趁機拋出橄欖枝。

 

見張某不說話，錢蓉法官轉向陸某說道：“當初，這種共有的房產，你賣出去的時候就應當想到會有后遺癥?，F在你要求房屋使用費，對方主張裝璜費，時隔多年，這二者相互折底也相差不大，最主要的是你們倆從此以后可以誰也不再糾纏誰，各自解脫，多好的事情！”

 

二位當事人沉默不語。

 

“既然你們沒有不同的意見，那么就再給幾天搬家騰空的時間吧！”

 

2013年11月6日，張某將騰空的房屋交付給陸某，從法院拿到她的購房款，同時向法院申請撤銷房屋裝修費訴訟。陸某則在一旁向張某承諾不再向其主張房屋使用費。

 

這起糾纏多年的糾紛，就這樣在金壇法院兩位法官的三言兩語地攻防下徹底化解。

 

“像這樣因市場、政策變化等原因導致房屋產權不能及時過戶引發的涉訴糾紛，法院每年都會遇上幾十件甚至更多。金壇法院要求法官依法獨立辦案與關聯案件堅持審執溝通相結合，充分發揮各條線優勢，加強信息溝通與聯系，使絕對性審執分離回歸理性，形成互補協調聯動。像兩位錢法官這樣踐行群眾觀點，找出問題，用群眾樂意接受的語言分析問題，就能為群眾所接受，徹底解決問題。”金壇法院院長周增偉總結介紹說。