2010年10月，正是蟹肥菊香的日子，王軼俊應朋友之約，從上海來到蘇州陽澄湖邊，享受美味的蟹宴。王軼俊是地道上海人，經營著一家規模較大的公司，是個腰纏萬貫的大老板。吃飯的時候，大家都在討論投資什么最賺錢？股票、黃金、白銀、房子，都說了一遍，最終大家得出結論賺錢又穩又快就是房產。說者無心，聽者有心，王老板知道蘇州的房子比較便宜，飯后就帶著秘書在蘇州轉了幾圈，選了幾個地段好的房子，二話不說就買了下來，因為都是期房，只能等著明年交房了。日子一天天過去，房價一天天的漲，王老板打算將房子提前出手，賺上一筆。由于公司生意好，他實在抽不開身，他就全權委托公司的一個蘇州籍的員工幫他賣房子。

 

雖然王老板要賣的房子還沒造好，由于地段好，他賣的價格也算公道，好多人都聯系買房。這么多人當中，李老伯是最著急的，因為兒子打算結婚，這個小區離兒子單位又近。當天晚上訂好時間，雙方談好價錢，李老伯當即交了25萬定金，房子就這么賣出去了。王老板美美的算了一筆賬，這么一倒騰就賺了40多萬，開心得嘴都合不攏。2011年底交房的時候，卻從蘇州傳來了一個壞消息，原來早在2011年3月2日蘇州限購令出臺，這就意味著外地戶籍的王老板所購買的房子，都拿不到房產證，當然他賣給李老伯的房子也是拿不到房產證的。李老伯得知這個消息，心急如焚，他覺得王老板違約，要求他雙倍返還定金，也就是50萬元。而王老板也是氣急敗壞，一方面覺得自己真是倒霉，錢沒賺到，手上卻多了幾套閑置沒有房產證的房子，另一方面也埋怨銷售人員沒有及早告知此事，讓他早做打算。王老板覺得把定金25萬退給李家，這事情就算了了。而李老伯覺得耽誤他們這么長時間，房價又漲了上去，讓他補償一下，也是情理中的事情，雙方不肯妥協，李老伯就把王老板給告了。

 

最終，在法官煞費苦心的調解下，雙方各讓一步，王老板同意再付6萬元給李老伯作為補償。法官提醒：房地產交易各方當事人，應當充分了解房地產調控政策，重點是限購住房套數、限購人員的相關規定，防止因對政策的不了解而產生的經濟和法律風險。另外，房地產銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度。房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營門店顯著位置標示限購措施的主要內容，并對員工加強管理和培訓。房產有風險，投資需謹慎。