七旬老漢張某，因老無所依，政府將一間小屋供其無償使用三年，老漢因經常生病，遂將該房屋出租給王某換租金來治病。令老漢惱怒的是王某以該房屋是國家的拒絕支付租金。日前，昆山法院審理了該起案件。

 

2006年3月，張老漢與王某簽訂了一份《租房協議》，約定租期三年，每年租金3000月。未經張某同意，王某不得隨便拆改房屋。簽訂協議當日，王某支付了2000元，之后王某以該房屋并非張某所有拒絕支付租金，但一直居住至今。經核實，該房屋之前屬于國有企業，后企業體制改革，該房屋收歸國有，目前產權人為政府。2006年，因張某老無所依，政府將該房屋給其無償使用三年。

 

法院經審理認為，政府將涉案房屋供張某無償使用三年，張某享有承租權，包括占有、使用、收益等權益，張某自己未居住，將涉案房屋轉租給王某，政府并無異議，且涉案房屋所有權人在長達數年的轉租期間并未反對，故張某與王某簽訂的租賃合同合法有效，受法律保護。因此，王某應按約支付張某三年的租金。超出該三年的租金，應由所有權人主張。