1982年5月，被告王某（女方）與案外人吳某（男方）結婚，婚后兩人建房（即本案訟爭房屋）并居住。2001年9月18日，被告王某與吳某協議離婚，離婚協議書約定：“本案訟爭房屋的產權歸吳某兒子吳某某所有。該房屋由王某母子四人居住，王某再婚時搬出另找住所。”2004年8月20日，被告王某與被告劉某訂立協議一份，主要約定：“王某將現有位于某處住房兩間、廚房二間的產權、土地使用權轉讓給劉某，劉某給王某30000元。”該協議由案外人簽名見證。同日，被告王某將土地的契約原件交與被告劉某。被告劉某支付被告王某房屋轉讓費30000元，被告王某向被告劉某出具收條一份。上述協議訂立后，被告王某即開始居住在本案爭議的房屋內，后其又對房屋進行了裝潢、翻建，在二間廚房上加蓋了一層二間。后被告劉某將戶口遷至該處。兩年后，案外人吳某的兒子吳某某向人民法院提起訴訟，要求法院確認被告王某與被告劉某簽訂的協議無效。

 

被告王某辯稱：該案訟爭的房屋確是由案外人吳某贈與其兒子吳某某的，當時賣房也是因生活所迫，賣房時吳某的兒子不在家，對該事情并不知情。

 

法院認為：被告王某在賣房前一直居住在該房屋內，并持有該房屋所在土地的契約原件，并且該訟爭房屋也未辦理產權登記的相關手續，因此，被告劉某有理由相信被告王某有權出售本案訟爭的房屋。此外，被告劉某于協議訂立后就居住在該房屋內，并對房屋進行了裝潢和翻建，并將戶口遷至房屋所在地，說明其購買房屋是善意的。被告王某的行為是違反誠信的行為，根據最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規定，法院認定兩被告之間訂立的協議合法有效，依法駁回原告吳某某的訴訟請求。