王先生從某建筑商手中抵債得來一套房子，本來覺得得了便宜，結果好幾年都無法辦理產(chǎn)證，住在里面不安心，最終訴至法院，要求建筑商退還抵債款。近日昆山法院對該起案件進行了審理。

 

2010年1月，某建筑商承建了某村開發(fā)的綜合樓，因沒有及時拿到建筑款，后該村將部分房屋抵作建筑款給了建筑商。王某作為建筑商的供貨商，建筑商因未能及時支付王某貨款，便將從村里抵債來的一套房屋抵作貨款給了王某。王某已入住近兩年，但終因無法辦理產(chǎn)權登記，住在其中難以安心，訴至法院要求建筑商退還抵債款。

 

法院經(jīng)審理認為，合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為無效。本案中，原、被告之間成立的買賣合同標的物為村集體開發(fā)的綜合樓，其物權的設立、變更、轉讓需經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，由于涉案房屋的所有權未經(jīng)登記，原、被告轉讓所有權的行為無效，房屋買賣合同應屬無效。合同無效情形下，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，故最終判令王某騰房，建筑商退錢。

 

法官說法：我國《土地管理法》規(guī)定城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。本案中村委會在集體土地上開發(fā)綜合樓違反“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地”之規(guī)定，且建成的綜合樓，因違反法律規(guī)定，無法進行物權登記，故買賣該未經(jīng)登記的房屋合同違反國家法律強制性規(guī)定應屬無效。現(xiàn)實中，有部分市民認為“小產(chǎn)權房”便宜，其實還是那句老話“有恒產(chǎn)者有恒心”，手中握有房產(chǎn)證住得安心。