電梯廣告收入、公共場(chǎng)地停車費(fèi)、快遞柜場(chǎng)地租金......隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，住宅小區(qū)公共區(qū)域帶來(lái)的收益與日俱增，但對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，這卻是一筆“糊涂賬”，物業(yè)與業(yè)主之間也因此產(chǎn)生不少的矛盾。昆山就有這樣一名業(yè)主，一紙?jiān)V狀將物業(yè)公司告上法院，要求物業(yè)公司講清楚這筆賬。

    某湖灣花園是昆山的大型居住小區(qū)，某成物業(yè)服務(wù)公司是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)者，冷先生于2017年9月購(gòu)買了該小區(qū)的一棟房屋并入住至今。平時(shí)冷先生總會(huì)在小區(qū)看到各種商業(yè)廣告，也會(huì)看到物業(yè)收取停車費(fèi)，但對(duì)于這些收益的明細(xì)冷先生感覺(jué)自己一無(wú)所知。在向物業(yè)公司詢問(wèn)無(wú)果后，冷先生將物業(yè)公司告到了昆山法院，要求物業(yè)公司公示2018年1月至2020年5月的某湖灣小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目及明細(xì)、公共收益用情況、賬目、公共收益賬戶交易明細(xì)、銀行對(duì)賬單、所有相關(guān)的財(cái)務(wù)原始憑證，以及停車位的處分及停車費(fèi)的收支情況。

    在法庭上，物業(yè)公司表示，2018年1月至2020年5月期間，公司每半年均對(duì)公共收益情況進(jìn)行了公示，但所有相關(guān)的財(cái)務(wù)原始憑證不屬于法定公示范圍，冷先生主張無(wú)法律依據(jù)。根據(jù)前期物業(yè)委托合同規(guī)定，物業(yè)費(fèi)系物業(yè)公司自身經(jīng)營(yíng)情況，不影響原告權(quán)益，沒(méi)有法定公示理由。地面停車費(fèi)在公共收益公示中已包含，地下停車費(fèi)不屬于公共收益，不需要公示。停車位屬于開(kāi)發(fā)商所有，物業(yè)公司沒(méi)有掌握停車位的處分情況，只是按開(kāi)發(fā)商要求進(jìn)行管理，原告可以向開(kāi)發(fā)商或者業(yè)委會(huì)主張?jiān)摍?quán)益。

    法院審理后認(rèn)為，被告某成物業(yè)服務(wù)公司作為某湖灣花園物業(yè)服務(wù)提供者，應(yīng)當(dāng)履行公示義務(wù)。冷先生于2017年9月登記取得小區(qū)房屋所有權(quán)，其要求公布2018年1月至2020年5月期間共有部分的使用和收益情況于法有據(jù)，法院予以支持。被告辯稱其已通過(guò)張貼公告欄的方式進(jìn)行了相應(yīng)公示，但其提供的公示內(nèi)容未加蓋公章，無(wú)法達(dá)到公示效力，物業(yè)公司應(yīng)在案涉小區(qū)內(nèi)所有公示欄中公示加蓋公章的相應(yīng)內(nèi)容。對(duì)于冷先生要求公示的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目明細(xì)及財(cái)務(wù)原始憑證，該內(nèi)容系物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)性權(quán)益，不屬于“其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料”，法院不予支持。

    關(guān)于原告要求公布的停車位的處分及停車費(fèi)的收支情況，法院認(rèn)為，依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。本案中，原告要求公布的停車位范圍系原規(guī)劃車位，未提供證據(jù)證明原地面規(guī)劃車位系占用共有部分規(guī)定的停車位，即無(wú)法證明停車費(fèi)屬于共有部分收益，故對(duì)其主張公示停車費(fèi)收支情況的訴請(qǐng)不予支持。

    最終，法院判決被告某成物業(yè)服公司于本判決生效之日起十日內(nèi)通過(guò)在小區(qū)所有公告欄張貼加蓋公章內(nèi)容的形式公示某湖灣花園2018年1月至2020年5月期間共有部分的使用和收益情況。同時(shí)，法院也駁回了冷先生其他公示的請(qǐng)求。

    法官說(shuō)法：我國(guó)《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。因此，業(yè)主對(duì)于小區(qū)共有部分所產(chǎn)出的停車費(fèi)、廣告費(fèi)等公共收益享有共有權(quán)。物業(yè)公司在收取及使用相關(guān)公共收益后，理應(yīng)向業(yè)主進(jìn)行公開(kāi)，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，雙方共同打造和諧美好生活環(huán)境。