近日，張家港法院審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛。

2014年10月，丁某與某房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買預(yù)售商品房一套，某房產(chǎn)公司出具書面《承諾書》，承諾如銷售同樓層、同位置、同戶型房源低于實(shí)際成交價(jià)，將給予差價(jià)補(bǔ)償款。2015年4月，丁某與繆某簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將上述商品房轉(zhuǎn)讓給繆某，后雙方于2016年5月簽訂《房屋買賣合同》一份，約定：繆某已將所有費(fèi)用與丁某結(jié)清，現(xiàn)房屋歸繆某所有，丁某對(duì)該房屋的一切權(quán)利均已終止。2016年11月，某房產(chǎn)公司與丁某簽訂《關(guān)于〈承諾書〉的履行協(xié)議》一份，約定由某房產(chǎn)公司向丁某補(bǔ)償177936元，后丁某將其中7萬元折抵車位轉(zhuǎn)讓款，購(gòu)得一處案涉房屋所在小區(qū)車位。繆某于2019年5月起訴至法院，要求丁某協(xié)助辦理案涉車位的產(chǎn)權(quán)登記，并將車位過戶至繆某名下。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告繆某和被告丁某之間的房屋買賣合同關(guān)系是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。丁某與繆某于2016年5月18日簽訂的《房屋買賣合同》中明確約定丁某對(duì)該房屋一切權(quán)利均已終止，即丁某承諾將案涉房屋上的所有權(quán)利全部讓渡予繆某。房屋差價(jià)補(bǔ)償款177936元系基于案涉房屋的原定價(jià)款較對(duì)比房源的實(shí)際成交價(jià)高而產(chǎn)生，屬于案涉房屋所對(duì)應(yīng)的權(quán)利，且案涉房屋差價(jià)補(bǔ)償最終確定于繆某與丁某簽訂的上述《房屋買賣合同》之后，故應(yīng)當(dāng)由原告繆某實(shí)際享有。訴爭(zhēng)車位不僅是差價(jià)補(bǔ)償?shù)恼蹆r(jià)物，還是繆某所購(gòu)房屋的配套使用設(shè)施，對(duì)此丁某應(yīng)是明知的，在丁某從某房產(chǎn)公司取得訴爭(zhēng)車位的不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議的簽收單上，某房產(chǎn)公司也將該車位對(duì)應(yīng)登記房號(hào)為案涉房屋。因此，將訴爭(zhēng)車位歸于繆某所有不僅符合丁某與繆某的合同約定，也符合發(fā)揮訴爭(zhēng)車位實(shí)際使用功能的需要。故，法院判令被告丁某配合原告繆某將上述車位過戶至原告繆某名下。后，被告繆某不服向蘇州中院提起上訴，蘇州中院二審中，原被告補(bǔ)充陳述該案涉房屋為二人購(gòu)置的婚房。蘇州中院經(jīng)審理查明，丁某與某房產(chǎn)公司于2014年10月簽訂涉案《商品房買賣合同》時(shí)，丁某與繆某系戀愛關(guān)系，丁某購(gòu)買涉案房屋是二人的合意。雙方當(dāng)事人結(jié)束戀愛關(guān)系后，經(jīng)協(xié)商決定涉案房屋由繆某單獨(dú)購(gòu)買并承擔(dān)相應(yīng)購(gòu)房費(fèi)用，因此丁某與繆某簽訂的《房屋買賣合同》有別于一般意義上的二手房買賣合同，應(yīng)視為丁某與繆某就本案所涉房屋這一雙方戀愛期間所購(gòu)房產(chǎn)的處置協(xié)議。丁某明知自己已經(jīng)將案涉房屋的一切權(quán)利讓渡給繆某，之后卻不告知繆某，擅自又從某房產(chǎn)公司處取得上述房屋差價(jià)補(bǔ)償款現(xiàn)金及以補(bǔ)償款折價(jià)購(gòu)買的車位，明顯違背了誠(chéng)實(shí)信用的原則，故駁回上訴，維持原判。

【法官點(diǎn)評(píng)】隨著二手房市場(chǎng)日益火爆，產(chǎn)生的二手房交易糾紛也隨之增多。二手房買賣涉及權(quán)利義務(wù)的讓渡問題，在房屋買賣合同簽訂后，屬于出賣人的所有權(quán)利義務(wù)均應(yīng)讓渡給買受人。原告在與被告簽訂《房屋買賣合同》后基于房屋取得房屋差價(jià)補(bǔ)償款，此款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)屬于原告所得，因此由部分差價(jià)賠償款折抵的車位應(yīng)當(dāng)歸屬于原告。本案中，原被告基于特殊的關(guān)系，在處理房屋的時(shí)候，應(yīng)充分考慮到實(shí)際情況，在不有違公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上作出判決。