日前，鹽城市亭湖區(qū)法院對(duì)原告鹽城某物管公司與被告劉某一家三口恢復(fù)原狀糾紛一案作出一審判決，判決被告劉某一家三口于判決生效之日起十五日內(nèi)拆除翰香花園1號(hào)樓4單元908室房屋窗戶外的防護(hù)柵，同時(shí)支付違約金100元。

 

鹽城某物管公司為鹽城市黃海中路1號(hào)翰香花園小區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的物管企業(yè)。2009年9月25日，被告劉某向鹽城某開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)了翰香花園1號(hào)樓4單元908室房屋。2011年5月20日鹽城某物管公司與被告簽訂了《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等協(xié)議。同日，劉某在《翰香花園業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的《承諾書(shū)》上簽字，表明愿意接受和認(rèn)可臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容，同意遵守臨時(shí)公約，同意授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)約中規(guī)定的權(quán)利，如有違約，愿意承擔(dān)違約責(zé)任。其中，《臨時(shí)管理規(guī)約》約定業(yè)主不得在門(mén)、窗外加設(shè)防護(hù)網(wǎng)；《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》上約定業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司同意不得在門(mén)、窗外安裝防護(hù)柵；每違約一次應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金100元。后被告劉某在裝修房屋過(guò)程中，在陽(yáng)臺(tái)窗戶外安裝防護(hù)柵。同年8月17日，鹽城某物管公司向被告劉某發(fā)出裝修整改通知單的意見(jiàn)未被劉某及家人接受，現(xiàn)劉某已在自家房屋的陽(yáng)臺(tái)窗戶外安裝了防護(hù)柵。針對(duì)劉某及家人的行為，鹽城某物管公司與其協(xié)商解決未果，遂一紙?jiān)V狀將劉某一家三口告到法院，要求恢復(fù)原狀，支付違約金100元。

 

鹽城亭湖區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告劉某及家人與鹽城某物管公司簽訂了上述協(xié)議后，劉某等家人對(duì)遵守業(yè)主《臨時(shí)管理規(guī)約》予以書(shū)面承諾，三被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用的原則履行業(yè)主的義務(wù)。《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》及《臨時(shí)管理規(guī)約》約定業(yè)主不得在門(mén)、窗外加設(shè)防護(hù)網(wǎng)，劉某及家人在自家房屋的陽(yáng)臺(tái)窗戶外安裝了防護(hù)柵的行為已經(jīng)違反了上述協(xié)議中的約定，故鹽城某物管公司要求劉某及家人恢復(fù)原狀并支付違約金100元的訴請(qǐng)應(yīng)予支持。遂依法作出上述一審判決。