抵押權(quán)消滅的原因，即引起抵押權(quán)消滅的法律事實。抵押權(quán)在性質(zhì)上為擔保物權(quán)，其設(shè)定一般有存續(xù)期限，為有期物權(quán)，并非如所有權(quán)那樣永恒存續(xù)。抵押權(quán)得因一定的法律事實而消滅，作為一種擔保物權(quán)，其既可因物權(quán)消滅的一般原因而消滅，又可因擔保物權(quán)消滅的原因而消滅，又有自己獨特的消滅原因。抵押權(quán)消滅的原因主要有以下幾種：

    一、抵押標的物滅失且無替代物。

    標的物滅失為物權(quán)消滅的一般原因。抵押權(quán)作為擔保物權(quán)，可因抵押標的物的滅失而消滅，而不論該標的物為事實上上的滅失，還是法律上的滅失。

    但抵押權(quán)是對于所抵押的標的物拍賣價金的優(yōu)先受償權(quán)，其在本質(zhì)上為價值權(quán)，具有物上代位性。因此，在擔保期間,當?shù)盅簶说奈餃缡r，如果有保險金、賠償金或補償金等代位物，由于價值仍存在，抵押權(quán)可存在于該保險金、賠償金或補償金上，抵押權(quán)并不消滅。

    二、主債權(quán)消滅。

    抵押權(quán)是為擔保主債權(quán)實現(xiàn)而存在的從權(quán)利，相對于被擔保的主債權(quán)，抵押權(quán)具有絕對的附從性，主債權(quán)消滅，抵押權(quán)亦消滅。

    被擔保主債權(quán)可因如下原因而消滅：1、債務(wù)人或第三人為全部清償；2、債務(wù)人對抵押權(quán)人亦存在債權(quán)并符合抵銷條件時，其債權(quán)相互抵銷；3、抵押權(quán)人與債務(wù)人因繼承、合并等而發(fā)生混同，抵押權(quán)人與債務(wù)人成為一人；4、抵押權(quán)人在不損害第三人利益的情況下免除債務(wù)人的債務(wù)。

    三、抵押權(quán)實現(xiàn)。

    抵押權(quán)的實現(xiàn)，又稱抵押權(quán)的實行，即當債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人行使其抵押權(quán)將抵押的標的物變價以滿足其債權(quán)得到優(yōu)先受償?shù)倪^程。抵押權(quán)的實現(xiàn)是債權(quán)實現(xiàn)的一種方式，是抵押權(quán)擔保功能實現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實現(xiàn)，抵押擔保法律關(guān)系消滅，抵押權(quán)自然消滅。抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)而消滅，其所擔保的債權(quán)是否得到全部清償則在所不問，并且即使在同一抵押物上有數(shù)個抵押權(quán)，其中一個抵押權(quán)實現(xiàn)的，該抵押權(quán)及其他抵押權(quán)均消滅。（參見郭明瑞：《擔保法》，中國政法大學(xué)出版社，1999年版，第160頁。）

    四、除斥期間屆滿。

    抵押權(quán)為擔保物權(quán)，原則上既不得因所擔保的債權(quán)罹于消滅時效而消滅，同時也不得因除斥期間的經(jīng)過而消滅。但近現(xiàn)代民法從盡迅確定各種復(fù)雜法律關(guān)系的實際需要出發(fā)，也例外的規(guī)定抵押權(quán)得因一定期間的經(jīng)過而消滅。（陳華彬：《物權(quán)法原理》，國家行政學(xué)院出版社，1998年版，第637頁。）如我國臺灣地區(qū)民法典第880條規(guī)定：“抵押權(quán)擔保的債權(quán)，其請求權(quán)已因時效而消滅，如抵押權(quán)人于消滅時效完成后五年間不行使其抵押權(quán)的，該抵押權(quán)消滅。”我國《物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。”