本網(wǎng)無(wú)錫訊：明知經(jīng)濟(jì)適用房不能買(mǎi)賣(mài)，貪利心切想打擦邊球，買(mǎi)賣(mài)合同最終被確認(rèn)無(wú)效。崇安法院近日開(kāi)庭審理此案。

2008年底，丁先生的許多朋友都以低于市價(jià)近2000元的價(jià)格向拆遷戶(hù)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，交清了房款，這些朋友很快就裝修入住了。盡管丁先生知道經(jīng)濟(jì)適用房五年之內(nèi)是不能上市買(mǎi)賣(mài)的，但一想到一套100多平米的房子能省20萬(wàn)，丁先生還是心動(dòng)了。

幾番比較下來(lái)，丁先生看中了廣益佳苑。實(shí)地考察了幾次，丁先生發(fā)現(xiàn)廣益佳苑周?chē)闹薪槔镉泻芏嘟?jīng)濟(jì)適用房在掛牌出售，價(jià)錢(qián)都十分誘人。丁先生對(duì)房子能否過(guò)戶(hù)表示了自己的懷疑，但中介工作人員向丁先生打起了包票，稱(chēng)這些經(jīng)濟(jì)適用房雖然暫時(shí)不能在產(chǎn)監(jiān)處辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)賣(mài)雙方完全可以先簽買(mǎi)賣(mài)合同，再到公證處去辦理轉(zhuǎn)讓公證，公證的法律效力和房產(chǎn)證是一樣的。等五年期滿(mǎn)再到產(chǎn)監(jiān)處去辦過(guò)戶(hù)，很多人都是這樣買(mǎi)到了便宜房子，不會(huì)有問(wèn)題的。中介還提醒丁先生，如果幾年之后再來(lái)買(mǎi)廣益佳苑的房子就不是這個(gè)價(jià)錢(qián)了。

丁先生完全被中介說(shuō)動(dòng)了，很快以33萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)買(mǎi)了一套102平米的房子。簽合同時(shí)，丁先生付了賣(mài)主2萬(wàn)元定金，雙方約定余款在辦理轉(zhuǎn)讓公證后一次性付清。丁先生還爽快地付了中介3000元中介費(fèi)。

不料公證處根本就不給丁先生辦轉(zhuǎn)讓公證，這時(shí)賣(mài)方也變了臉，稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用房是不能買(mǎi)賣(mài)的，他與丁先生簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同根本無(wú)效，2萬(wàn)元定金花光了，現(xiàn)在沒(méi)有錢(qián)還給丁先生。丁先生一氣之下將賣(mài)方告上了法院，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，賣(mài)方返還定金2萬(wàn)元。

崇安法院審理認(rèn)為，原被告雙方的買(mǎi)賣(mài)合同違反了國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，屬無(wú)效。被告基于該合同取得的2萬(wàn)元定金應(yīng)返還，3125元訴訟費(fèi)由原被告雙方各半承擔(dān)。

袁先生表示，他將在另外的案件中向中介追索3000元中介費(fèi)。

法官提醒廣大市民，經(jīng)濟(jì)適用房雖然價(jià)格便宜，但買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)非常大。賣(mài)方極有可能在收到買(mǎi)方全部房款后，再主張合同違反強(qiáng)制性法律規(guī)定無(wú)效，不再出售房屋，買(mǎi)方將面臨追索房款的艱難，處境十分被動(dòng)。另外買(mǎi)方還可能遇到一房多賣(mài)和長(zhǎng)期無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。涉及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)這種大宗交易，市民還是要增強(qiáng)法律意識(shí)，不要貪小利吃大虧。