本網(wǎng)無錫訊：現(xiàn)在房市“高燒”不退，二手房買賣活躍，但雙方如果對小細節(jié)談得不深入，也可能變成大糾紛。近日，江陰法院審結(jié)一起房產(chǎn)買賣糾紛，原本歡天喜地的買賣方就是因為對附屬的電器、家具約定不明，導(dǎo)致舌戰(zhàn)法庭。

去年11月，范某將江陰市區(qū)花園四村的一套住房轉(zhuǎn)讓給李某，成交價52.2萬元。雙方訂協(xié)議時約定將室內(nèi)的空調(diào)、冰箱、電視機等物品隨房屋一起轉(zhuǎn)讓，但合同中并未對物品的特征進行描述。后李某支付了房款47萬元，就在雙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)時，李某提出再到房子里去看看。可進入房子后，李某傻眼了：原先的液晶電視機變成了普通電視機，大冰箱換成了小冰箱，皮沙發(fā)變成了破布沙發(fā)。李某隨即與范某進行交涉，但范某認(rèn)為房子里原來就是這樣的，但李某認(rèn)為這是范某故意使詐，兩人從去年吵到今年，最后一直鬧到了法院。

承辦法官充分了解雙方爭議的焦點后，主動查看現(xiàn)場，經(jīng)過多次協(xié)商，雙方愿意從繼續(xù)履行合同的角度將矛盾化解。經(jīng)調(diào)解，雙方同意剩余房款按5萬元結(jié)算，并及時辦理房屋過戶手續(xù)。

現(xiàn)在二手房買賣活躍，但因當(dāng)事人疏忽大意，合同中存在的漏洞也不少。為避免產(chǎn)生糾紛，甚至落入“陷阱”，法官提醒，訂立房屋買賣合同要全面細致，盡量詳盡，以免留下后遺癥。比如在雙方約定室內(nèi)物品隨房屋一起轉(zhuǎn)讓時，要對該物品約定清楚，甚至可以用照片等形式作為合同的附件予以固定。