梁先生在吳江市黎里古鎮購買了一套復式樓房，一樓是店面房，二樓為居住的套房。該房屋除了與其它樓層公用樓梯外，還有一個內部專用樓梯。但為了擴大一樓的使用面積，梁先生將專用樓梯撤掉，將一樓的店面房出租給一家物流公司，二樓的樓梯處改裝成兩個小儲藏室，但沒有把樓板封死，留下了安全隱患。

 

2011年5月，梁先生通過中介公司將二樓套房出租給了張老板。第二天，張老板找到收廢品的陳老漢，讓陳老漢到家中清理廢品。在陳老漢到其中一個小儲藏室清理廢品時，踩塌了一樓頂層的吊頂，從二樓摔到了一樓，當場昏迷。后被送往醫院搶救、治療。陳老漢住院期間，梁先生墊付18000元，張老板墊付24000元，后二人不再出面。出院后，陳老漢經法醫鑒定為十級傷殘。

 

為了維護自己應得的權益，陳老漢一張訴狀將梁先生、張老板告上法庭。案件審理中，梁先生辯稱，自己并沒有將該兩個小儲藏室租賃給張老板，儲藏室室內還有自己的一些破舊物品，陳老漢未經過自己同意進去拿東西，因此自己不應該承擔責任。張老板辯稱，梁先生將房子出租給自己時，協議上雖然沒有注明租賃房屋包含儲藏室，但儲藏室與其他房子是一個整體，應該包含在內，否則協議上應當特別注明。另外，陳老漢到房間收拾廢品時，自己并沒有讓陳老漢走進該儲藏室內，對陳老漢的摔傷自己沒有責任，也不愿意賠償。

 

法官經實地勘察，發現梁先生將專用樓梯撤掉后，租用一樓的物流公司將一樓屋頂用石膏板吊頂予以裝修，而梁先生僅在吊頂所用的鋼結構上簡單鋪設了兩層硬紙板，然后在硬紙板上放了一些破舊物品，存在安全隱患。

 

開庭時，三方言辭激烈，情緒激動。法官在調解過程中發現，梁先生與張老板并不是不愿承擔責任，只是想盡可能少承擔責任，陳老漢也承認自己存在過失。對此，法官在分析案情的基礎上，厘清了各方的責任，有針對性地做好調解工作。最終，陳老漢、梁先生、張老板三人在法官的協調下達成了調解協議，并當場履行。