潘某2008年12月因做生意缺少資金而向邵某借款潘某16萬(wàn)元，潘某應(yīng)于2009年5月底歸還本金及相關(guān)的利息，后潘某到期沒(méi)有歸還，邵某于2009年6月2日訴至本院，本案在審理過(guò)程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、被告潘歸還原告邵某借款16元，于2009年6月8日前給付；二、原告不要求被告承擔(dān)該筆借款產(chǎn)生的利息及違約金。

后被告潘某沒(méi)有及時(shí)履行給付義務(wù)，原告邵某于6月9日請(qǐng)求法院執(zhí)行該案，本案受理后并移交給承辦法官，在執(zhí)行中申請(qǐng)執(zhí)行人邵某書面提請(qǐng)被執(zhí)行人潘某在位于本城區(qū)內(nèi)的一處房產(chǎn)并提供了相關(guān)的證據(jù)材料，執(zhí)行人員根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)對(duì)該被執(zhí)行人這一處房產(chǎn)依法進(jìn)行了查封。后案外人陳某提出該房屋已經(jīng)于2008年9月賣給其本人，并提供了該房屋買賣合同、被執(zhí)行人出具給本人的收條以及房產(chǎn)證，針對(duì)在本案執(zhí)行中出現(xiàn)的這一新情況，承辦人員做到細(xì)心、謹(jǐn)慎，及時(shí)把這一新情況匯報(bào)給相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。并把執(zhí)行中可能出現(xiàn)的情況一一進(jìn)行了梳理，一是為何在本案對(duì)該房屋依法進(jìn)行查封時(shí)才出現(xiàn)了案外人，二是是否存在著被執(zhí)行人和該案外人進(jìn)行的惡意合謀，以達(dá)到規(guī)避其應(yīng)履行的給付義務(wù)。本院根據(jù)該案外人的書面申請(qǐng)組成裁決庭對(duì)該財(cái)產(chǎn)異議依法作出了裁決，該房屋的所有權(quán)屬于被執(zhí)行人潘某，而不屬于該案外人陳某。其依據(jù)的事實(shí)和法律主要有：一、經(jīng)同被執(zhí)行人潘某的配偶得到證實(shí)，該處的房產(chǎn)從來(lái)沒(méi)有賣過(guò)，其本人從未知道此事，而且其丈夫也從未提起過(guò)；二、《婚姻法》司法解釋第十七條第二項(xiàng)規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。這是重大的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。用其潘某的配偶的話來(lái)說(shuō)，如果進(jìn)行買賣，一定會(huì)和自己商量，她只會(huì)寫自己的名字，別的字幾乎不認(rèn)識(shí)，而且也不知道該房屋買賣的具體事項(xiàng)，肯定其潘某在不知何時(shí)讓其簽名的；三、該房屋買賣合同成立后近九個(gè)月的時(shí)間至今還沒(méi)有過(guò)戶，而該案外人陳某無(wú)法舉證其在辦理財(cái)產(chǎn)登記上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，本院當(dāng)然可以采取查封措施；四、是該案外人一直沒(méi)有實(shí)際占有該房屋。該案外人在沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)變更登記前，其與被執(zhí)行人潘某之間是債權(quán)法律關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)所有人仍然是被執(zhí)行人潘某，申請(qǐng)執(zhí)行人邵某當(dāng)然可以申請(qǐng)法院對(duì)該處房屋進(jìn)行查封。本院在對(duì)該案外人陳某的釋法工作中做出了以下的解釋并同時(shí)對(duì)其進(jìn)行了友情提醒：不動(dòng)產(chǎn)登記或者稱之為不動(dòng)產(chǎn)特權(quán)登記，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示手段，是因法律行為的物權(quán)變動(dòng)的生效要件，也是物權(quán)依法得到承認(rèn)和保護(hù)的基本根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)因法律行為發(fā)生的變動(dòng)，包括設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和廢止等，只能在登記時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的后果，不經(jīng)登記，法律不認(rèn)可發(fā)生了物權(quán)變動(dòng)。物權(quán)法第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”對(duì)其主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)沒(méi)有法律依據(jù)，其和被執(zhí)行人潘某之間的房屋買賣合同是債權(quán)法律關(guān)系，可另行提起民事訴訟主張自己的權(quán)利。