本網無錫訊：雖然解除了租賃合同，但租賃期間房客添置的物品和裝潢，究竟該如何結算？近日，江陰法院審結了一起房東與房客的財產賠償糾紛一案，根據租賃合同，裝潢和屋內添置物被判房東所有。

2006年4月，趙東剛與某社區簽訂房屋租賃協議一份，社區將名下兩間房屋租給趙東剛，租期一年，自2006年1月8日至2007年1月7日止，年租金3萬3千元。雙方在協議中約定，協議解除、終止或租賃期滿后，趙東剛在承租房屋室內外的裝修裝潢及設施設備歸社區所有，趙東剛保證不毀損、不拆除、不轉移，否則承擔賠償責任。2007年2月，趙東剛又交納房租金3萬3千元，繼續租賃房屋至2008年1月7日。之后，趙東剛未再交納房租金。2008年8月，社區將趙所租的房屋拍賣，市民王麗拍得該處房產，并于2008年9月辦理了房屋所有權證。趙東剛雖然同意將租賃房屋讓出，但他認為，自己在原租賃房屋內的添置物和裝潢應得到補償，遂將社區和王麗告上法庭，要求兩被告賠償自己裝潢和添置物損失30余萬元。

法院審理后認為，租賃人對租賃物進行改善或者增設他物，應當經出租人同意。趙東剛與社區簽訂的房屋租賃協議系雙方真實意思表示，且不違反法律規定，應屬合法有效。該協議約定：本協議解除、終止或租賃期滿后，趙東剛在承租房屋室內外裝修裝潢及設施設備歸社區所有，趙東剛保證不毀損、不拆除、不轉移，否則承擔賠償責任。因此，趙東剛依照合同約定和法律的規定，其在租賃房屋內進行裝修裝潢、添置設施設備，在租賃期滿后應歸出租人所有。據此，法院依法駁回了趙東剛的訴訟請求。（文中人物均為化名）