婚前將自己的房產(chǎn)以1元的價格轉(zhuǎn)讓給女友，最終沒能結(jié)婚，這房子還能要回來嗎？近日，隨著南通市中級人民法院終審判決的送達，這起婚約財產(chǎn)糾紛案落下帷幕，法院認(rèn)為本案實質(zhì)上仍是以結(jié)婚為目的附條件的贈與行為，判決女友返還人民幣合計96萬元。

2016年8月，王明與姜紅經(jīng)人介紹相識，后逐漸發(fā)展成男女朋友關(guān)系。相處一段時間后，應(yīng)姜紅要求，王明與其父母共同出資70萬元在海安市區(qū)購入了一套面積約140平米的商品房，該房產(chǎn)登記在王明和姜紅名下，此后，二人也一同出資對該房屋進行了裝修。

2017年6月，姜紅發(fā)現(xiàn)自己意外懷孕，要求打胎。當(dāng)月，王明將上述商品房中自己所持有的一半產(chǎn)權(quán)以1元的價格轉(zhuǎn)讓給姜紅。之后，姜紅做了人流手術(shù)。

戀愛期間，王明與姜紅同居生活，雙方之間均有錢款往來，2017年10月，二人更是共同出資首付購買浙江海鹽的房產(chǎn)一套，購房人為姜紅，其中王明、姜紅各出資16萬余元。姜紅取得該房屋，并支付按揭款。

二人的相處有甜蜜也有爭吵，鬧得兇時甚至提出過分手。2020年5月份，王明與姜紅在經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨后終于決定一起走入婚姻的殿堂，聯(lián)系婚慶籌備婚禮，商定領(lǐng)證日期。然而喜事將近，二人卻又因瑣事鬧得不可開交，雙方父母均出面協(xié)調(diào)，但直到9月還未能協(xié)商一致。最終，二人解除與婚慶公司的合同，雙方徹底分手。

婚結(jié)不成了，此前1元轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)以及共同購買投資的房產(chǎn)如何處理也成了頭疼的問題。王明認(rèn)為自己當(dāng)初以1元的價格轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，其目的是為了與對方順利結(jié)婚，但房產(chǎn)轉(zhuǎn)移后女方卻以死相逼并做了人流手術(shù)。現(xiàn)在結(jié)婚的目的不能實現(xiàn)，姜紅應(yīng)當(dāng)向自己返還財產(chǎn)并支付占用期間帶來的利息。

女友姜紅卻堅持此前墮胎是王明要求的，案涉房產(chǎn)份額以1元的價格轉(zhuǎn)讓實際也是對自己的補償，不存在返還的事實和法律依據(jù)。二人爭執(zhí)不下，最終鬧上法庭。

海安法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案中王明與姜紅自2016年8月至2020年10月以戀人關(guān)系相處，并同居。2017年王明及其父母全款購房，產(chǎn)權(quán)登記在王明和姜紅名下，結(jié)合原被告雙方的庭審陳述，可認(rèn)定為王明父母出資并贈予一半產(chǎn)權(quán)給姜紅，這一贈予行為是以王明與姜紅結(jié)婚為目的的。2017年6月，王明又以1元的價格轉(zhuǎn)讓自己擁有的上述房屋產(chǎn)權(quán)的一半，姜紅成為該房屋的唯一產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人。雖然雙方對王明這一行為有不同解釋，但通過證據(jù)及庭審，王明并未有明確的意思表示該行為是為了補償懷孕流產(chǎn)的損失，因此二人間轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)雖通過買賣合同的表象形式，但實際仍是為了讓姜紅放心，以結(jié)婚為目的的贈與。本案在原告王明與被告姜紅的結(jié)婚目的不能實現(xiàn)時，受贈一方占有財物的合法依據(jù)不復(fù)存在，一方獲取另一方的財物數(shù)額巨大的應(yīng)當(dāng)予以返還。綜合考慮房款、裝修款、購買浙江海鹽房產(chǎn)的出資款、雙方各自在戀愛過程中的付出、姜紅在與王明同居懷孕人流的特定情形、房屋升值等因素，衡平雙方的利益，最終依照《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，作出上述判決。

一審判決后，姜紅不服，上訴至南通中院，南通中院經(jīng)審理認(rèn)為，一審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，判決駁回上訴，維持原判。

【法官說法】

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第五條規(guī)定，當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。同時，應(yīng)充分考量男女雙方是否辦理結(jié)婚登記手續(xù)、共同生活時間的長短、家庭收入水平、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗等多種因素，綜合把握彩禮是否返還、返還數(shù)額，以平衡雙方利益。本案中，王明、姜紅經(jīng)人介紹戀愛多年，雙方為了結(jié)婚買房、裝修、訂酒店婚宴及婚慶公司，故雙方之間存在事實上的婚約關(guān)系。因雙方最終未能締結(jié)婚姻關(guān)系，故相關(guān)婚約彩禮應(yīng)當(dāng)予以返還，法院綜合考量各方情況作出上述判決，并無不當(dāng)。（文中均為化名）