近日，邗江法院受理了幾起戀愛期間為了結婚等目的共同購買住房，分手后因分割住房對簿公堂的案件，該類案件日益增多應引起重視。

一、特征：

1、共同購房的基礎脆弱。房屋是婚姻關系中重要的物質基礎。在結婚前，戀愛中的人們一起籌劃未來的美好生活，選擇通過各種形式共同購買住房：雙方共同出資，產(chǎn)權登記在一人或兩人名下；一方出資，共同署名；雙方父母共同出資，產(chǎn)權登記在雙方或一人名下等。有的是將購房款一次性付清，更多的是雙方商定婚后共同還貸或一人還貸。共同購房是以戀愛籌劃結婚為基礎的，一旦結婚不成，共同購房的情感基礎消失，就容易產(chǎn)生糾紛。

2、糾紛復雜。房屋是價值高的大宗商品，而且升值、增值快，利潤空間大，房地產(chǎn)市場風云變幻，購房時機稍縱即逝。當愛已成往事，如何分割房產(chǎn)就成了大問題。戀愛期間男女雙方關系比較融洽，甘愿付出，礙于面子，一般未留存證據(jù)，糾紛產(chǎn)生后不僅舉證困難，而且雙方還有情感糾葛，導致糾紛處理難度大。

二、建議：

1、購房時要注意保存證據(jù)。為切實維護雙方對房屋財產(chǎn)的合法權益，對支付憑證、轉賬憑證、出資憑證、還貸憑證、銀行存取款單據(jù)等證明財產(chǎn)關系前后變化和前后資金流向的證據(jù)要妥善保管。父母出資的，要明示是贈與還是借貸，是贈與一方還是雙方。必要時，對實際出資比例和金額、產(chǎn)權歸屬、共有方式及分手后房產(chǎn)的處理方法等進行明確的書面約定；到公證機關辦理婚前財產(chǎn)歸屬的公證書，明確婚前所購房屋的原始出資情況及權利歸屬；到房產(chǎn)管理部門辦理共有權證書，產(chǎn)權證書上署兩人名字等。

2、采取理智的方式解決糾紛。理智型的戀人，無論在感情還是財產(chǎn)的處理上，都能夠冷靜對待。分手后，最經(jīng)濟、最和平的途徑就是雙方在協(xié)商一致的基礎上，通過協(xié)議的方式妥善解決問題。可在考慮出資比例、還貸能力、居住條件等因素下，將房屋登記在一方名下，另一方獲得金錢補償。或將房屋出售，由此獲得的房款由雙方按比例分配。協(xié)商不成，可訴至法院。

3、法院要綜合案情，妥善化解糾紛。鑒于雙方存在的情感基礎，要盡可能的調解結案。在進行房屋分割時，要綜合考慮購房時的出資、貸款的主貸人、實際還款的承擔、產(chǎn)權證上登記的權利人、房屋內的實際居住者等因素。對未取得房產(chǎn)證書的，未產(chǎn)生物權效力，雙方作為合同買受人與房屋出賣人之間系債權債務關系，應根據(jù)各自對房屋的出資情況確定其享有訴爭房屋的份額。對于以締結婚姻、建立特定身份關系為前提而在房產(chǎn)證書上將一方掛名、實際未履行任何購房義務的，應視為附條件的贈與，在符合法定條件下，法院可以根據(jù)已經(jīng)查明的事實對現(xiàn)有的權屬登記情況予以否定。