為了應付“新國五條”而簽訂協(xié)議假離婚的夫妻必須謹慎，一旦離婚法律將予以認可。若約定房屋歸配偶一方所有，事后卻假戲真做，另一方難以復婚而主張離婚無效的，如能舉證對方因婚外情，借“新國五條”的東風欺詐或脅迫離婚的，法院對離婚協(xié)議將不予認可。記者今日從江蘇省高院獲悉，江蘇法院已經(jīng)做好充足準備，應對因“新國五條”而可能發(fā)生的各類糾紛。

　　2月20日國務院出臺“新國五條”，被稱為是政策調(diào)整力度最大最嚴的一次。政策出臺后，各地陸續(xù)發(fā)生了二手房交易火爆、離婚率上升等突出社會問題。“新國五條”公布后南京房產(chǎn)交易大廳出現(xiàn)連夜排隊的狀況，日平均網(wǎng)簽數(shù)達1600多套，比出臺前上漲30%。截止3月13日，江陰法院共受理職業(yè)炒房者解除房屋買賣合同案件61件。南京某報社副總編微博報出數(shù)據(jù)，國五條出臺后的三月，南京離婚4684對，是去年同期的2.4倍……

　　記者了解到，為了準確把握“新國五條”可能對法院審判工作帶來的影響，江蘇省高院民一庭在南京、蘇州召開了座談會，廣泛聽取了住建部門、房地產(chǎn)專業(yè)律師、房地產(chǎn)案件審判法官的意見，對“新國五條”實施后可能產(chǎn)生的糾紛提前預判，積極做好司法應對。

　　由于“新國五條”實施細則尚未出臺，基于各方對政策執(zhí)行不確定的預判，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了諸多異常現(xiàn)象，損招頻出，并引發(fā)了一系列法律問題。這一切現(xiàn)象均被法院列入了“新國五條新情況”，這些“新情況”極易引發(fā)訴訟。

　　恐慌性購房

　　恐慌性購房導致了二手房交易量火爆，合同履行糾紛將會增多。為避20%個稅，二手房交易雙方趕在新政實施前簽約，二手房網(wǎng)簽數(shù)量大幅上升，可能會出現(xiàn)后續(xù)的合同履行糾紛，如要求賠償定金、違約金、中介費等。另外，父母與子女之間為避稅急于過戶，家庭內(nèi)部成員之間可能會產(chǎn)生繼承、買賣、遷讓等糾紛。

　　新商品房價格上升

　　新開盤商品房的價格一旦上升，違約糾紛可能增多。“新國五條”可能會使一些剛性需求和改善性需求者轉(zhuǎn)向商品房市場，在政策尚未明朗之前，開發(fā)商會認為商品房需求應增加。

　　記者了解到，近期南京、蘇州等地新開盤的價格有所上升。這將導致開發(fā)商進一步加強其優(yōu)勢地位，購房者的議價空間變窄，價格上升幅度越大，采取預售方式的開發(fā)商越有可能主動違約，進而引發(fā)買賣之間的違約糾紛。

　　租房價格上升

　　這一新情況可能導致出租人解除合同糾紛增多。出租人基于對政策的猜測，認為剛性需求者購房難，選擇租房的人會增多。而近期南京租賃市場的租金價格確實有所提振。出租人為了尋求更高的租金回報，提前解除之前簽訂的租賃合同的情形也可能增多。

　　假離婚增多

　　夫妻雙方通過協(xié)議離婚的方式，約定將原有房屋歸一方所有，另一方名下無房產(chǎn)，從而獲得購房資格或貸款優(yōu)惠。對于有多處房產(chǎn)的賣房人，為了避稅，通過協(xié)議離婚的方式各擁一套住房。實踐中可能出現(xiàn)假戲真做，沒有分得財產(chǎn)的夫妻一方主張協(xié)議離婚無效而引發(fā)糾紛。

　　此外，還有“陰陽合同”、借名購房、“以房抵債”、中介違規(guī)等損招也極易引發(fā)各類糾紛，省高院都給予了詳細分析。

　　省高院認為，“新國五條”出臺目的在于抑制投資投機性住房，但實踐中出現(xiàn)各種規(guī)避政策的措施，會抵消政策預期的效果。為此，面對可能發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，省高院在做好司法對策的同時，準確把握了“新國五條”的精神實質(zhì)，以妥善運用法治化的裁判方式，保障房地產(chǎn)新政的有效落實。

　　記者了解到，江蘇各級法院將加強與住建、房產(chǎn)、稅務等相關部門的溝通聯(lián)系，及時發(fā)現(xiàn)案件審理中出現(xiàn)的苗頭性、傾向性問題，有針對性地提出司法建議，從源頭上堵塞政策漏洞。

　　此外，還將按照誠實信用的原則，依法維護房屋買賣合同、租賃合同的效力，對惡意違約的依法追究違約責任，避免讓司法裁判成為當事人違反誠信、謀取不當利益的途徑和手段。

　　對規(guī)避房地產(chǎn)新政的行為，個法院將強案件甄別，對于發(fā)現(xiàn)假離婚、簽訂陰陽合同、借名買房、違規(guī)購買保障房等規(guī)避政策的行為，準確認定真實的交易關系，依法裁判。在審理中發(fā)現(xiàn)存在偽造合同、對房屋買賣事實爭議較大等可能涉嫌虛假訴訟情形的，將加大司法審查力度，對于查明屬于虛假訴訟的，依法判決駁回訴訟請求。

　　記者在采訪中，省高院民一庭法官還專門針對目前社會上熱議的離婚現(xiàn)象進行了闡述。法官認為因“新國五條”而有目的的協(xié)議離婚是拿婚姻和《婚姻法》當兒戲，既然協(xié)議離婚了法律會予以認可，但是若一方假戲真做，不愿復婚，或者又與他人結(jié)婚而引發(fā)復婚訴訟的，法院對該訴訟將不予支持，這也是在維護《婚姻法》的精神。但若夫妻一方能提供證據(jù)，證明另一方是采用脅迫或者欺詐手段，借助“新國五條”的東風離婚的，法院將對該離婚協(xié)議不予支持。

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　　新國五條催生購房糾紛民政部門掛牌“樓市有風險離婚需謹慎”

　　據(jù)調(diào)查，新國五條出臺后，到民政局辦理離婚的人數(shù)驟然增多，其中有部分夫妻試圖通過假離婚的方式來獲得購房資格或貸款優(yōu)惠。為此，某民政局還在婚姻登記處門口擺放了“樓市有風險，離婚需謹慎”的公告牌，用以警示一些為規(guī)避新政而假離婚的夫妻。法官認為，假離婚難避道德風險，“打個比方，假離婚后，原本屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋如果歸并為男方所有，那么對于女方來說，即便復婚，之前的房產(chǎn)也已被認定為男方的婚前財產(chǎn)。第二次婚姻一旦遭遇危機，那就得不償失了。”新國五條后，法院對于離婚案件的審理也會更加慎重，投機取巧的行為實不可取。