近年來(lái)，儀征法院在審判實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，房屋買賣交易市場(chǎng)出現(xiàn)了矛盾糾紛增多、化解難度加大等不穩(wěn)定因素，為此，筆者對(duì)該現(xiàn)象進(jìn)行了深入調(diào)研，現(xiàn)分析如下：

一、原因分析

1、賣房人逐利的心理。房?jī)r(jià)上漲引發(fā)的房主對(duì)已經(jīng)成交的房屋交易反悔的情況多，因此引發(fā)的訴訟也隨之攀升，以種種理由要求解除房屋買賣協(xié)議。賣房人反悔的理由多種多樣，較為常見(jiàn)的有：尚未收取定金，尚未辦理房產(chǎn)證、夫妻雙方中有一方不同意；簽訂房屋買賣合同時(shí)存在著欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解或顯失公正等違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情形等。

2、房屋價(jià)值的增長(zhǎng)較快。房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致許多農(nóng)民將宅基地房屋銷售給城鎮(zhèn)居民后反悔，一旦得知出賣房屋納入拆遷范圍，巨大的利益令已出賣房屋的農(nóng)民追悔莫及，從而根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定向法院起訴，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

3、房屋產(chǎn)權(quán)不清晰。一些賣房者只有部分所有權(quán)，如夫妻或兄弟數(shù)人的共有房屋，或其只是家庭成員之一，沒(méi)有征得共有人同意私自出賣共有房屋。但是，由于現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度往往僅登記一名所有權(quán)人，故交易的另一方難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。還有的賣房者將房屋一房二賣，且其中一方已辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致其中另一方買房人訴訟。

4、以賣房人作為原告提起訴訟的居多。往往賣房人對(duì)已經(jīng)成交的房產(chǎn)交易反悔，則以賣房人作為原告提起訴訟的居多；或房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢，物權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，賣房人就以種種理由請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，因而作為原告訴至法院。

5、一些房屋中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛的增加。由于買賣雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)并不整齊，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。

二、對(duì)策建議 

1、妥善化解矛盾糾紛。法院在尊重現(xiàn)有法律規(guī)定的基礎(chǔ)上，適當(dāng)考慮當(dāng)事人現(xiàn)在的身份、買賣發(fā)生的時(shí)間及購(gòu)買房屋時(shí)的主觀過(guò)錯(cuò)程度等因素來(lái)綜合判定房屋買賣合同的效力，確保審慎妥善處理。同時(shí)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，加大調(diào)解力度，力求公平處理由于拆遷補(bǔ)償利益所產(chǎn)生的糾紛，及時(shí)妥善化解矛盾。

2、規(guī)范農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)。加大對(duì)土地管理法的宣傳，普及宅基地使用管理方面的法律知識(shí)，規(guī)范農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng)。建議建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制，建議相關(guān)土地、房屋權(quán)屬登記部門嚴(yán)格規(guī)范審批手續(xù)和權(quán)屬登記管理。通過(guò)加強(qiáng)行政管理和審批，規(guī)范農(nóng)村房屋買賣，預(yù)防糾紛發(fā)生。

3、規(guī)范拆遷行為。完善拆遷政策，防止當(dāng)事人利用政策漏洞，通過(guò)惡意訴訟，獲取拆遷補(bǔ)償利益。拆遷單位與街、鄉(xiāng)、村委會(huì)密切配合，共同做好拆遷確認(rèn)分配等相關(guān)工作。

4、加強(qiáng)法制宣傳教育。法院以典型個(gè)案為法律宣傳素材，進(jìn)行法律知識(shí)講座和法律宣傳，通過(guò)對(duì)案件的處理，引導(dǎo)公民明理守法，正確行使權(quán)利，合法處分房屋。